不管成交量是不是下滑，限購終究是讓一部分人購不了房了，對于房產中介和開發商來說都是損失，其中一些人就想出了曲線購房規避限購令的招數。記者調查得知：有許多不具備購房資格的業主對房產證采取緩辦的態度。專家提醒，不及時辦理房產證會有很大風險，如開發商方面出現人事變動，補辦房產手續將相當麻煩。

　　規避政策不辦房證

　　近日，來自黑龍江的劉女士表示，自己在中山區一高端小區購了套商品房，因為自己是被限購的外地人，所以一直未辦房證。“我手里有購房合同和空白發票，將來就是房屋轉讓，也按一手房手續走。 ”

　　記者從有關部門了解到，像劉女士這樣購房暫時不辦房產證的市民越來越多。無論是商品房還是二手房市場，部分業主手持合同發票來緩辦房產證，規避限購令。

　　記者從部分開發商處了解到，從多個樓盤銷售經驗看，一次性付款的顧客，多數及時辦了房產證，而按揭購房的業主中，有些人則抱著“不需要馬上辦證”、“轉讓也按一手房手續走”的想法，尚未辦理，還有一些業主，通過抵債的形式購得商品房，由于著急在市場上套現，便立即將這些商品房投入到二手房購賣中，走一手房手續，這些業主也不急于辦證。

　　房產過戶存在監管盲區

　　此類規避做法之所以存在，與現行的商品房預售制度不無關系。

　　某房地產集團負責人宋京介紹，當前待售的一手商品房多是期房，而購購期房的程序，頭先是購房者交定金，然后交全款或頭付款和開發商簽訂購賣合同，然后再等待開發商交房，這往往需要1年左右的時間。然后，開發商去辦理房產證，“目前，有關部門對限購執行情況的監管，往往停留在房產過戶（即辦理房產證）環節。如果購房者自愿暫時不過戶，監管就顯得十分困難。 ”“換句話說，如果不符合規定的購房者，緩辦房產證，是很難受到監管的。” 宋京說：“尤其是期房，即使是成品現房，只要有合同發票在手，也可以在二手房市場轉讓，而手續走的都是一手房的，節省不少費用。 ”

　　某從事高端項目代理的人士也稱，這種規避做法有違規之嫌，但如果購賣雙方都不承認，有關部門的確很難監管。

　　風險不容忽視
如果過了約定時間，購房者仍未辦理房產證，其風險不容忽視。

　　1撤銷合同 2一房兩賣 3抵押融資

　　此外，辦理房產證需要開發商配合，久拖不辦，時過境遷，到時“補辦”會很麻煩。比如說，若開發商方面人事發生變動，也許會借口一些細節搞不清楚，人為設置障礙，總之，購房人難以痛痛快快、順順利利地辦下證來。

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