春意正濃，正是看房好時節。

　　雖有宏觀調控風云變幻，但沈城“剛絲”（剛性需求的購房者）的熱情仍不減。

　　又是一年房交會，“剛絲”們又一次將目光投到了這里。

　　記者在沈陽房交會處了解到，到目前為止，已有數十家房地產開發企業參展，帶來了充足的房源、巨大的購房優惠，讓“剛絲”們與安家夢想又近了一步。

　　“剛絲”翹頭以待房交會的到來，戰前準備工作可得做足。看熱點區域、熱門板塊、成熟配套，還得多留意價格和優惠。要購在“春天里”，心里可不能太“忐忑”。

　　剛性需求撐起沈城樓市

　　“頭次置業和改善型需求在過往幾年均是需求的主力軍，”沈陽天啟開啟房地產投資咨詢有限公司總經理池文冰分析，“沈陽樓市純投資或投機購購比重相比國內同等規模城市依然處于低位，剛性需求讓沈陽樓市保持了健康、穩健的發展。”

　　三、四月份是樓市傳統的銷售旺季，今年，在調控的大背景下，開發商紛紛推出針對“剛絲”的產品，并取得了不俗的成績。例如，鐵西萬達廣場針對剛性需求購房者，推出了高性價比的高層產品，在1個月的時間內，創下簽約2.6億的銷售奇跡。

　　今年房交會定于“五一”黃金周期間舉行，無疑將給樓市加溫，讓“剛絲”興奮。

　　一步到位需理性對待

　　在宏觀調控的背景下，許多“剛絲”傾向于一步到位。那么，剛性需求購房者的這種做法夠理性嗎？

　　精誠集團精圖企劃策劃總監李昂表示：“剛性需求的人群分為兩大類，一類是頭次置業人群。其中有外地人在沈工作生活，具有一定經濟實力了之后，必然要購房。這種情況隨著沈陽城市拓展人口增加，外地人購房已經占據了沈陽樓市很大的比例；同時頭次置業中，婚房數量也不在少數。”

　　而另一部分剛需構成則是二次置業的自住型消費者，也就是改善型住房人群。“家庭人口的增加導致原住房使用不便，孩子求學近距離需求等等情況都是改善型住房人群的購房初衷。同時，開發商也推出全明大戶型、配套較好的緊靠學校的小區等來迎合此類購房者的需求。”李昂分析說。

　　受到宏觀調控的影響，剛性需求者在購房時更傾向于一步到位。“如果只能購一套房，購房者就不得不一步到位，”李昂說道，“對剛性需求的購房者來說，大多數人的資金實力有限，所以一定要理性，一步到位并不適合每個人。量力而行是購房的一條準則。”

　　“多看看性價比高的房子，適合自己的才是較好的。”李昂說。

　　購房還得看性價比

　　無論是看板塊還是看地段，看品牌還是看價位。 人士建議，購房關鍵要看產品的性價比，同時眼光要放長遠，為將來做一定打算。

　　記者調查，在影響消費者購房因素關注度中，價格因素較為靠前，其次是地段。但是，“除了價格因素之外的區域、配套、景觀等因素，消費者購房時也要權衡考量。”新湖明珠城相關負責人說，“同時要關注購房區域的未來規劃建設、城市交通、區域商業配套等等。”

　　“在調控的新形勢下，不單是開發商要改變思路，購房者，尤其是剛性需求的購房者也要改變思路，多關注房子的品質。”李昂說。

　　而即將開幕的沈陽春季房交會無疑是一個購房的好時機。“房交會可以說是一個房子的大集，”房交會組委會相關負責人說，“購房者可以一次看多個項目，多比較才能看出誰家的品質更好。”

　　此外，部分參展樓盤還推出了針對房交會的優惠，對“剛絲”來說也是個好消息。

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