甩賣房、急拋房、誠意出售等等，在較近一段時間里，類似于這樣的降價信息猶如雨后春筍般冒了出來。面對這些極富煽動性的房產信息，購房者有必要保持清醒的頭腦，并掌握相應的辨別技巧，以防被忽悠。

　　上海二手房掛牌量重返15萬套大關的同時，降價房源信息的比例也隨之大幅度上升。

　　記者在走訪中了解到，“降價”成為重要關鍵詞，不斷地被一些中介業務員提及。如南方商城附近某中介公司的業務員就表示有業主主動降價3萬元，想讓物業早點出手；莘莊一家中介公司的業務員則告訴記者，他手里有一套“急拋房”，業主直接降價8%；還有古北某中介表示，有業主近期準備回國，打算再一次調低價格拋售手中的一套兩房。

　　記者查詢網上房源信息發現，不少房源信息中加上了諸如“超低價”、“想象不到的低價”等讓人眼熱心跳字眼，如一套出自浦東聯洋的二手房則被描述成這樣：房東做生意急需周轉資金，降價15%拋售。為了能夠吸引到更多的關注，有些房源信息中甚至加上了“跳樓價”、“ 價”、“甩賣價”等嘩眾取寵意味十足的詞語。

　　其實，很多房產信息只是擺噱頭。如春申景城一期某二手房，報價25200元/平方米，居然被經紀人冠以“震撼的價格”，記者發現，有不少同類型的二手房源，報價在24500元/平方米左右，比該“震撼價”還要低一些。

　　四招甄別信息真偽

　　現如今，在調控不斷深入的情況下，降價會成為一種常見的現象，但購房者需要注意的是，面對各種各樣的降價信息，要學會辨別真偽。

　　招數一：降價原因要分清

　　如果真正是因為出國或者急需周轉資金而出售房產，則真的極有可能會主動拋售。但如果是因為位置不佳、樓層不好或者物業本身存在其他質量原因而造成的降價，就不一定合算了。因此購房者一定要了解清楚降價的真正原因是什么，然后再進行下一個動作。

　　招數二：多做比較是關鍵

　　調控并不會松動，業主降價出售物業將不再會遮遮掩掩，這對購房者來說是件好事。因此購房者可以通過各種渠道如報紙、網絡、房產中介等處搜集優惠信息。但對于自己所收集到的信息，一定要通過比較來進一步判斷是否真的有價值，而不能只是聽信信息提供方的一面之詞。

　　如何比較？這需要購房者對自己所考察區域要十分了解，并做到了如指掌，比如不同小區的整體價格區間，以及房齡、房型、樓層、朝向、位置等因素對房價的影響情況等，都要做到比較熟悉。

　　招數三：力求“眼見為實”

　　俗話說耳聽為虛、眼見為實，因此如果自己一定要盡量尋找機會，爭取當面向業主打聽。

　　有些房產中介為了讓房源能夠吸引到更多的關注，會刻意加上一些并不存在的理由，比如“離婚析產”、“出國”、“做生意急需周轉資金”等等，不一而足，其目的就是讓購房者趕快做出購購決定，好讓他們賺取傭金。所以，對于以此類理由賣房的情形，購房者在簽訂合同之前，應找機會當面巧妙地向業主本人打聽有關情況。

　　招數四：多方打聽也重要

　　如果業主真的希望盡快出售房產，他們會盡可能地在多家中介公司掛牌。根據這個特點，購房者不妨在房源所在的區域，多找幾家中介公司了解一下與該房源相關的情況，比如業主賣房的原因，以及掛牌價是否一致。如果發現了不同的說法，則應該引起注意了。

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