限購令一出，不少被限購令拒之門外的購房者心有不甘，絞盡腦汁想辦法規避限購令。除了之前假離婚、假結婚的招數，眼下還流行在已有產權證上除名再購房、借子女或者父母的名義購房、以公司的名義購房……可謂是“上有政策，下有對策”。

　　通過這些辦法繞過限購令曲線購房可行嗎？其中究竟隱藏著哪些風險？記者搜尋了傳說中一些規避限購令的方式，比如假離婚、補個稅、假與、冒名頂替等，業內人士和律師對此發出風險警示：這些五花八門的“怪招”大多中看不中用，冒險嘗試較后極可能“賠了夫人又折兵”。

　　通過假離婚、假結婚購二套房

　　市民劉先生看中了青山湖邊某樓盤的房子，可限購令一出，已有兩套房的他沒法再購了。劉先生就和妻子約定先去離婚，房產一人一套，恢復單身后，他們兩人各自都有機會再購一套房了。除了這種假離婚外，還有外地人在網上發帖，求與有南昌戶口的人假結婚，婚后可以獲得購房資格，成功購房之后馬上離婚，付給對方好處費。

　　▲風險警示

　　婚姻非兒 戲小心賠了夫人又折兵

　　江西商海律師事務所周立新律師指出，法律上沒有“假結婚、假離婚”的概念。結婚和離婚涉及到房產的購購和分割，環節復雜，難免會出現一些問題。現實生活中也出現為了購房而離婚，可是離婚后卻沒有復婚的情況，到時候沒有分到房產的那方只能啞巴吃黃連。

　　而“假結婚”后購房，在離婚時容易出現財產分割的糾紛。法律規定婚后房產屬于夫妻雙方的共同房產，離婚時很可能因為一方或雙方生變，使得財產分割時間過長或分割不清，一方可能會提出房產之外的財產分割要求，使得局面進一步復雜。

　　購房先簽合同再過戶

　　郭先生看中了一套江景房，和賣家談妥了價格之后卻遭遇了限購令。郭先生要先將自己的另外一套房子出售，才能再購這套江景房，賣家又不愿意等。于是，中介建議郭先生和賣家先簽協議、付一定比例的頭付，等郭先生符合購房條件了再過戶、結清尾款。郭先生對此覺得不放心。

　　▲風險警示

　　當心房主毀約或者“一房二賣”

　　周立新律師認為，由于郭先生要先賣掉一套房才能再購，導致他購入江景房的時間無法預計，順利的話2個月，不順利的話可能半年甚至更長。但雙方簽合同之后，如果不及時辦理交易手續，時間一長，就會受到諸多外界因素影響。頭先由于沒有過戶，雖然合同有效，但是并不能夠完全保證房產就是購房者擁有，特別是房價并不是很穩定的情況下，一旦出現大的落差，必有一方蒙受重大的損失。即使這份合同辦理了公證手續，也不能避免風險的存在。另外，賣家還有可能將此房抵押或再次出售，“一房二賣”，此時購家就會面臨非常被動的境地。

　　以父母或子女名義購房

　　已有兩套房的沈先生想為未滿18周歲的兒子購套房，但限購令不允許這樣，沈先生的父母倒是只有一套住房，還可以再購。于是沈先生提出先以父母的名義購房，等他賣了一套房之后再過戶。

　　▲風險警示

　　須付大筆稅費可能引發財產糾紛

　　易佰家不動產投資管理有限公司交易駱鳴總監表示，目前房產的認定是以家庭為單位，年滿18周歲的子女可以獨立購房。沈先生父母如果名下只有一套房產是可以再新購一套的，不過其父母年齡偏大，可能無法辦理貸款。另外，房產所有人是誰，法律上只看產權證上的名字，如果以父母的名義來購，在兄弟姐妹多的大家庭可能會涉及到家庭財產的分割糾紛；如果以子女的名義來購，這套房產就屬于子女，以后也無法反悔了。就算一切順順利利，沈先生今后過戶時還要交一大筆稅費，操作之前要先算算，這樣折騰是否值得。

　　名為“與”實則購賣

　　王女士已經有兩套房子，而她又非常想購陳先生的一套房子，陳先生提出可以簽一個與合同，去房產交易過戶時采取“與”的形式，私下再簽一個交易合同。王女士想問，這樣有什么風險嗎？

　　▲風險警示

　　要額外付稅費 可能劃不來

　　江西商海律師事務所崔瑩律師說，對于非直系親屬之間的與，除了按過戶征收營業稅和契稅，還要收個稅以及公證費。雖然與、繼承遺產等“被動購房”不在限購范圍，但如果雙方是想轉移房產并獲利，一旦出現糾紛，雙方就要承擔補稅、罰款的責任，嚴重的甚至要承擔刑責。

　　而且這樣做還存在很大的交易風險。對購家來說，如何約定付款方式是一個難題，因為與人在與財產權利轉移之前可以撤銷與，即使已付定金，也對出售方沒有約束力。此外，《合同法》規定：“與的財產有瑕疵，與人不承擔責任。”由此看來，這樣購房風險太大了！

　　以公司名義購房“看上去很美”

　　目前，限購令對于企業購購房產，沒有明確限制。專業炒房的高先生打起了如意算盤：“先到工商部門去注冊一個公司，注冊費不過幾千元，然后以公司的名義購房，想購幾套就購幾套。”而被限購的私營企業主劉先生更是心中竊喜，自己的公司是現成的，想以公司的名義購房方便得很。

　　▲風險警示

　　操作很麻煩 稅費也很高

　　江西盈科房地產營銷策劃有限公司趙鵬副總表示，這個想法理論上不錯，但是操作起來很麻煩，而且也很難賺到錢。頭先，開辦一家公司需要注冊費用，要有相應的辦公場所、會計工資、申領發票、辦理相關證照等，所需總費用少則幾千元，多則上萬元。，以公司名義購購房產，契稅按3%征收。第三，如果真的購到了，將來需要轉讓，代價會更高昂。公司房產轉賣時，除了要交營業稅和印花稅外，還要繳納土地增值稅，非常高昂。一套100萬元的房產，如果出售則相應的土地增值稅可能達到10多萬元。

　　補齊一年個稅想用假證明瞞天過海

　　蔣小姐較近準備和老公在南昌購購婚房，但是兩人都是非本地戶口，且在南昌工作時間未滿一年，不符合在南昌購購住宅的條件。有朋友給她出了一個主意，讓她請公司幫忙補齊一年的個稅，要是公司不愿意，可以找朋友的公司，冒充其員工，補齊稅款，也就幾千塊錢的事。據說，現在已有中介公司提供專門的辦理服務，只要付錢就可辦個稅證明。

　　▲風險警示

　　辦假證明被查出來后患無窮

　　根據銀行的規定，外地人申請購房貸款必須提供社保卡正反面復印件等，如果是納稅證明則要核實原件，再留存復印件。相關證明都要掃描留存，并做進檔案。

　　江西商海律師事務所魏亮律師表示，找中介辦理假個稅證明或社保證明，這本身就是一種違法行為；這種假證明很容易就能查出來，購房者不但會遭到銀行的拒貸，還可能會被銀行報給公安機關處理。

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