搶過戶搶繳稅搶網(wǎng)簽
　　
　　房產交易大廳上演全天瘋狂
　　
　　“‘國八條’才頒布，二手房營業(yè)稅的‘靴子’今天就落下來了。過完這個春節(jié)，門店的生意又得荒了。”捻滅煙蒂，經(jīng)紀人孫先生打起精神，繼續(xù)陪客戶排隊等網(wǎng)簽。
　　
　　昨天上午，“國八條”出臺才過，北京市地稅局就發(fā)出通知，立即執(zhí)行“五年內二手房全額征收營業(yè)稅”的新規(guī)，令市場措手不及。 搶過戶、搶繳稅、搶網(wǎng)簽、急看房，在朝陽區(qū)房產交易大廳，內上演了一幕幕“憂喜與共”的瘋狂場景。
　　
　　場景一
　　
　　過戶大廳晚上9點才關門
　　
　　昨天下午三點，石佛營東里，朝陽房產交易大廳的門口，馬路兩邊鱗次櫛比停放的汽車，將三車道硬是擠成了一車道。
　　
　　市民董小姐在交易大廳已經(jīng)等了5個公里，可前面還有100個號呢。站得太累，她從過戶窗口拖過了一把椅子，在大廳一角閉目養(yǎng)神。“早辦早好，誰知道年后還能不能購呢。”董小姐表示。
　　
　　記者在現(xiàn)場看到，雖然離大廳關門只剩兩個多公里，可領號窗口前，依然有絡繹不絕的申請人。大廳里百余張椅子早已被坐得滿滿當當，后來的市民，只能靠墻邊站著。“今天早上5點就有人來排隊了，9點開門時，人都排到了馬路西邊。”保安告訴記者，自從1月中旬來，朝陽交易大廳每天都是人聲鼎沸，這兩天人更多了。
　　
　　“都是過來辦理過戶的，自從新‘國八條’出來后，購賣雙方更愿意抓緊辦手續(xù)，好落袋為安。”我愛我家的經(jīng)紀人張世斌告訴記者，較近一個星期，他每天都要幫至少80組客戶辦理過戶手續(xù)，27日晚熬夜到12點給客戶辦網(wǎng)簽，早上5點就來排隊，晚上8點才能結束。
　　
　　一直到下午5點30分，現(xiàn)場叫到300多號，號碼已領到500號。“今天又得9點才能下班了。”一位工作人員告訴記者，因為需要辦理業(yè)務的市民太多，加班已是較近的常事。
　　
　　場景二
　　
　　稅費漲了也要過戶
　　
　　“我們聽說今兒營業(yè)稅要變，就告訴客戶趕緊來辦，碰碰運氣，沒想到還是攤上了。”麥田房產的經(jīng)紀人孫先生告訴記者。
　　
　　市民邢先生就屬于“被攤上的”。邢先生老家在太原，兩天前，相中了一套2008年的77平方米兩居室，要價298萬元。本來打算27日回老家的邢先生立刻退掉了好容易購來的火車票，昨天一早趕到網(wǎng)簽大廳，正排著隊，聽說新規(guī)出臺，他必須按照全額多繳11萬元的營業(yè)稅。“誰知道下步還要出臺什么政策呢？”
　　
　　場景三
　　
　　搭著“末班”差額繳稅
　　
　　“9400元，還是按差額繳的營業(yè)稅。”從朝陽地稅大廳出來，丁女士才算放下一顆心。
　　
　　月初，丁女士購了一套2009年的一居室，早早辦了網(wǎng)簽，可因為沒拿到批貸，無法辦理過戶。周一，中介通知她貸款批了，雙方約好昨天到交易大廳辦理過戶。周三晚上，從新聞上看到“國八條”中規(guī)定，五年內二手房按全款征收營業(yè)稅，丁女士著實緊張了一把，就怕自己再多交7萬多元營業(yè)稅。“今天早上一來，聽中介說北京執(zhí)行全額征稅了，但所有1月27日之前已網(wǎng)簽的購房人仍可享受舊政策，我這才放心。”
　　
　　場景四
　　
　　倒霉成為頭批“試水者”
　　
　　同樣是月初就簽了購賣合同，市民王先生卻因為一點兒疏忽，錯過了享受老政策的時機。
　　
　　月初，他購下了一套2000年的小一居，因為擔心申請不了貸款，便和中介協(xié)商，只簽署了網(wǎng)簽合同，沒有把數(shù)據(jù)提交到交易網(wǎng)平臺。17日，申請順利通過，可因為經(jīng)手經(jīng)紀人回老家了，他的事兒就被耽擱了下來。直到“國八條”出臺，昨天一早他趕到了地稅大廳。工作人員告訴他，雖然合同是月初簽的，但網(wǎng)簽公示是剛完成的，所以必須按照新政策執(zhí)行。“本來只要交5000元，現(xiàn)在卻交了32500元。”
　　
　　場景五
　　
　　找中介拼命看房
　　
　　“落地細則還沒出臺前，周末我要抓緊時間看房，盡全力把新房的事情搞定。”小張一邊不停地給中介撥電話，一邊在網(wǎng)上搜索房源信息。
　　
　　小張祖籍福建，在北京工作將近五年。2008年，他在立水橋購了一套38平方米的一居室。近期小張要告別單身，本打算春節(jié)后物色一套兩居室，以小換大。新“國八條”徹底打亂了他的計劃。政策規(guī)定，擁有1套及以上住房的非當?shù)貞艏彝ィ瑫和Ｔ诒拘姓^(qū)域內購房。“38平方米的房子單身住還行，成家了可不夠用。”昨晚，張先生告訴記者，無論如何，他要趕在周末把房子定了。
　　
　　風潮恐延續(xù)四日
　　
　　北京市房地產交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，“國八條”出臺后的27日和28日，本市二手房網(wǎng)簽量達到了3142套，幾乎和24日到26日三天的總成交量持平。
　　
　　偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉表示，未來的4個工作日里，北京二手房過戶還將出現(xiàn)高峰。“五年內二手房全額征收營業(yè)稅的新規(guī)，雖然增加了購房人的置業(yè)成本，但還不是較有沖擊力的。‘國八條’中的限購，才是較讓大家擔心的，尤其是在北京的外地人受此政策影響。預計春節(jié)后，樓市才會出現(xiàn)量跌價滯。”
　　
　　越調越漲，越漲越調。每遇政策收緊前后，風潮都會出現(xiàn)。北京中原三級市場總監(jiān)張大偉提醒購房者，出手前應保持理性。“‘國八條’的啟動，可以看出政府對抑制房價過快上漲的決心。價格從長期看是會企穩(wěn)的，政府依然鼓勵剛性需求，所以，對于購房者，特別是名下已有房者來說，匆促下的價格不一定合適。而且，目前正處于加息通道，購房者還需考慮還款成本。”

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