時至歲末goodfeel，悄然回頭2010年的中國樓市真可謂是一波未平一波又起，處于大環境下的鹽城樓市多少會受些影響。房子是老百姓安身立命的居所，因而房價的漲和跌挑動了每一個鹽城市民的心，樓市調控關乎開發商、購房者的切身利益。伴隨著2010年接連不斷地國家調控，房子成為越來越多市民議論的焦點。

　　一、房價

　　當房子成了票子的代名詞，房價就自然受到越來越多人的關注，房價關乎開發商的利潤收益，房價緊連購房者的腰包。

　　2010年注定是不平靜的樓市年，自四月份“國十條”出臺以來，限購令、限價令、“新國五條”、房產稅紛沓至來，攪動了多少人的神經。國家旨在遏制房價的非理性上漲，可地處三線的鹽城由于城市正處于高速發展期，房價沒有出現實質性的跌鹿鼎記，反而隨著時間的推移一步一個腳印的上漲。從今年一月份的均價3950元，到7月份的4150元，再到如今的城北的4000左右，城東的5000左右，城南、城中的5500左右，不可不謂是步步高升?！?/P>

　　二、緊靠學校的小區

　　對擇校的長期依賴和對“起跑線”的迷信，使得5月底的 重新劃分，在鹽城引起了軒然大波，一些不滿的家長沖到市政府門口，打著橫幅抗議教育的不均衡。

　　對每個生活在鹽城市區的居民而言，這都是一次利益的重大調整。在他們眼中，孩子的教育和未來、房價的升貶值……這些事關自己切身利益的問題都能從這次 劃分中找到依據。

　　 的劃分，帶來了所謂的緊靠學校的小區，一些實力較為雄厚的學校周邊的房子也跟著水漲船高。于是鹿鼎記，所謂的“獲利者”歡呼雀躍，認為自己已被邊緣者則憂心忡忡，緊靠學校的小區一度成為這座黃海濱城的較熱話題。

　　三、城南板塊

　　隨著市政府的南遷，以及政府推出的“整體向南，推進河東”的城市發展規劃，城南板塊的樓盤漸漸成為了鹽城樓市的“香餑餑”，房價也跟著蹭蹭的上漲。

　　可以說鹽城的城市發展還是挺快的，如今在市做18路或B支2到城南，你會發現市政府大樓、鹽阜大眾報報業集團大樓平地而起，已投入使用；內港湖公園、歐洲風情街初具規模，恒榮世家 (論壇 新聞)、都市豪庭、紫薇花園等樓盤的一期工程已經入住焦點房地產網，業主凡響也不錯；超市、銀行、大型商業購物也將陸續入駐。長期來看，城南板塊的樓盤是頗具的。

　　四、觀望

　　2010年樓市新規頻頻出臺，“國十條”、“新國五條”、限購令、限價令、房產稅……有點讓人眼花繚亂。面對頻繁出臺的政策，鹽城百姓期待著房價的下降，期待著國家的調控能給鹽城市民帶來一線生機，各自打起了自己的小算盤。

　　今年秋季的房博會較之往年熱度不減，而成交量則是大大縮水，許多市民都是抱著看看再說的態度。其實，觀望的不只有購房者，還有開發商。許多本該在今年上半年開盤的樓盤，推至下半年，甚至年底。

　　五、地段

　　不管何時，地段都是購房者不得不關注的問題校友錄，地段關乎交通，關乎房子的升值，關乎是未來孩子的教育問題（是否是優質緊靠學校的小區）。

　　因地段的不同，房價也就有了一個三六九等的劃分。伴隨著城市發展政策的變化，鹽城樓市也緊跟著出現了不同的區位分化。城南的房子猶如猛虎初生，實力漸漸上升；城北的則猶如一個失寵的夫人，逐漸淡出人們的視線；城東、城西的房價在穩中求升；而城中的房子憑借著地段的優勢以及發展成熟的商業圈，目前仍是較搶手的房源之一。

　　六、商鋪

　　住房市場的不斷“制冷”，使得商業地產收到越來越多投資者的青睞。

　　鹽城的商業地產如旭日東升，雛鷹展翅，處于不斷發展的上升期。許多新的商業地產項目紛紛在鹽城上市，創下開發量和開發規模的新高house.focus.cn，形成了鹽城商業的“多商圈”。目前市的海華廣場、淘淘城、金鷹國際二期，自是不用說，此外正在如火如荼進行中的還有，城北的世貿明珠商城、義烏國際商貿城 (論壇 新聞)、鹽城白馬 (論壇 新聞)天龍八部，城南的寶龍城市廣場 (論壇 新聞 視頻)、錢江方洲 (論壇 新聞)優活圈、歐洲風情街。

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