月薪5000元能購房嗎？當(dāng)然能，1000元也能！那就是合作購房。聽起來很耳熟吧，以前有過合作建房，現(xiàn)在有人提出來要合作購房。

　　不同的是，當(dāng)初大家想合作建房時，北京當(dāng)時房價萬元已算是很高了，目標(biāo)是建一個小區(qū)用來住；現(xiàn)在房價漲了三四倍，有人提出來合作購房，是購一套房，用來取代存款進(jìn)行保值。合作建房較終由于各種原因沒有辦成，合作購房已經(jīng)有人辦好了。

　　根據(jù)現(xiàn)行的政策，房產(chǎn)所有權(quán)的登記分為單獨(dú)所有、共同共有和按份共有三種，寫有多個名字的“按份”房產(chǎn)，注明各自所占份額，在辦房產(chǎn)證時，以聯(lián)名申請書的方式進(jìn)行確認(rèn)和登記在冊；按份共有的房產(chǎn)，各自可轉(zhuǎn)讓各自的份額，其他共有人有優(yōu)先購購權(quán)。

　　合作購房嗎？如果房價還漲，肯定有人敢購。從政策上看，合作購房既有進(jìn)入渠道，也有退出渠道，如果加上風(fēng)險協(xié)議，基本上就沒有問題了。

　　很多人都在擔(dān)心房價高漲、通貨膨脹讓存款縮水的問題，依靠團(tuán)結(jié)的力量，房價再高，大家也能購上屬于自己的一份，這或許令不少人頗覺心里一亮。這個業(yè)務(wù)會讓誰較受益？想了一下，應(yīng)該不是購房人，因?yàn)榉績r漲跌難料，購房人是風(fēng)險的主要承擔(dān)者之一，而且手中1/N的產(chǎn)權(quán)未來能不能順利轉(zhuǎn)出去，還是個未知數(shù)；而真正穩(wěn)賺不賠的，應(yīng)該是律師，合作購房的事，較不可缺的是律師。

　　較容易受傷的是誰？應(yīng)該是銀行。存款負(fù)利息，購房能穩(wěn)定，房子取代銀行成了存錢罐，銀行的存款還不得被搬空了呀？就憑這一點(diǎn)，合作購房的事就足夠被嚴(yán)肅看待了。

　　還比如，合作購房時代，銀行還敢不敢給購房人貸款？如果頭付都是湊份子，貸出去的款就等于是次貸了，房價越高，次貸比例越高，在國內(nèi)當(dāng)前個人信用透明度不高的背景下，銀行其實(shí)很難區(qū)分這一點(diǎn)，美國的金融危機(jī)由樓市次貸引起，中國樓市也潛伏著次貸危機(jī)。

　　再比如，合作購房時代，政策導(dǎo)向會不會是保持房價平穩(wěn)上升？現(xiàn)在很多人對這個導(dǎo)向有意見，但是一旦大家都成了樓市的一份子，反對房價繼續(xù)上漲的人就會越來越少了；即使?jié)q到樓市繃不住了，那也是富人獨(dú)立購房所占的風(fēng)險比例要大得多，窮人合作購房的風(fēng)險分散，房價下跌幅度越大，社會貧富的差距反而越小。

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