吳先生剛結婚不久，他和妻子住的房是父母購的，約90平方米，比起大多數“蝸居”的小兩口要幸福得多。針對目前風生水起的商業地產，夫妻倆有極大的興趣。

　　“我們想過，現在商業地產與二套房除了貸款年限外，頭付和利率等政策基本一致。聽說現在天津的商業地產市場還可以，地段好的話，高價出租完全不成問題。而且這一類投資是長線投資，回報完全不會低于住房投資。

　　理財師點評：

　　商鋪受調控政策影響相對較小，是投資的安全地帶，且在經濟向好的推動下，無論是單價還是租金都有。雖然商鋪投資大周期長，但是回報率穩定且高，符合投資的安全性要求。

　　吳先生處于事業的起步階段，尚不能滿足投資城市地段商鋪的需求，所以建議在有購購商業地產的規劃下，還是以一些社區商鋪為主要的考慮對象。

　　吳先生可以父母的名義辦理招商銀行個人貸款隨借隨還業務，將目前夫妻二人居住的90㎡的住房（以7000元/㎡計算，總價值為63萬）用以抵押貸款，可用貸款支付商鋪頭付款。按目前商鋪貸款比例為五成的要求，吳先生可以購購102萬元左右的商鋪。

　　葉小姐：“賺錢再購房，還是購房賺錢？”

　　葉小姐25歲，和先生每月收入加起來有11000元左右，他們到現在還沒有購購住房，而是租房住。“現在出手吧，感覺房價有點高，而且怕房價下跌。”葉小姐說，由于計劃過兩年生孩子，丈夫希望能夠盡快購房，但葉小姐認為現在購房并不劃算，希望能將錢省下來做投資，以后再購房。他們夫婦二人現有存款16萬元，租房每月開支1200元，月生活開支2500元。到底是先貸款購房好？還是先投資好？

　　理財師點評：

　　其實葉小姐購房，不應以純投資心態，應審視自己的剛性住房需求，建議選擇適合自己的房產，提前做好置業打算。建議此過渡階段選擇郊區或環城四區性價比高、總價低的樓盤，并將頭付和裝修控制在現有存款資金內完成。建議長線貸款，負擔較少。每月4300-4500元左右房貸支出。

　　葉小姐有一定理財意識，希望能夠將錢省下來做投資，以后再購房。投資商鋪可分散風險、長期回報。合理分析市場和地段特點，享受優質地段優質商鋪帶來的長期增長與穩健收益，并應定期檢查自己的投資計劃，家庭現金流發生變化再做合適調整。

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