現在你在重慶主城購商品房，比較普遍的做法是按套內面積計算價格，不過也許過不了多久，這種計算方式就將被“按建筑面積計價”代替。

　　《重慶市城鎮房地產交易管理條例（草案）》（以下簡稱草案）昨天在市三屆人大常委會十次會議上進行了初審，草案第13條明確：商品房銷售應當按建筑面積計價。

　　制定方：向大多數城市靠攏

　　按套內面積計算房屋價格，在我市主城區沿用多年。去年12月開始，北京也采取了這種計算方式，目前北京的做法是同時公布兩種計價方式，而且二手房仍舊以建筑面積為計價標準。

　　在昨天草案的審議中，關于今后商品房計價到底是按建筑面積計價還是沿用現行的按套內面積計價，參與審議的常委會組成人員有的說這是進步，有的說這是在倒退。

　　市國土資源和房屋管理局局長張定宇在介紹立法的初衷時表示，國家住建部、統計局對價格信息的統計和發布，以及開征物業稅，都是以建筑面積為準，而且大多數地方也是這么計算的。張定宇說，全國36個大中城市中，只有個別城市是計算套內面積。

　　套內價格比建面高 數據不能接軌

　　“由于和其他城市的計價方式不接軌，很多數據都不統一。”有審議人員認為，同時出現兩個價格，也不利于消費者選購住房，按建面計價是一種進步。

　　也有部分組成人員提出，套內面積單價相對建筑面積要高不少，這種計價方式的技術差異，導致不能真實反映我市與全國各大城市相比的市場價格水平。

　　公攤包括什么？執行很模糊

　　但是公攤面積包括些什么？多少才合理？審議中就有人提出，套內面積是消費者拿尺子可以量出來的面積，至少還算心中有數，但是建筑面積包含了哪些公攤面積，這個很模糊。在以建筑面積計價的城市，開發商隨意更改公攤面積，欺瞞消費者的事件時有發生，我市采用建筑面積計價，是倒退。

　　房子沒修到一半不準預售

　　“我們現在只能看到房屋的圖紙和概念圖，建筑還在打地基。”今后，如果售樓小姐再這樣給你介紹商品房就不行了。

　　草案規定，預售房屋在8層以下的，完成主體建筑封頂才能預售。8層以上的，已完成8層并達到規劃批準面積的二分之一以上后，才能預售。雖然以前有規定高層建筑必須修建到1/3的面積時才能預售，但是仍然有不少開發商違規預售“圖紙”房，這次新草案再次提高了商品房的預售條件。

　　每套房的價格都要公示

　　“這個戶型只有2套了，其他的早就賣光，再猶豫就沒有了喲！”告誡消費者房源不多的開發商不在少數。

　　開發商捂盤惜售的行為將受到嚴格限制。草案要求，取得預售許可證的開發商，應當在10個工作日內一次性公開全部準售房源。草案還規定，預售商品房在售房現場應設立公示欄，出示每套預售商品房建筑面積及其價格、套內建筑面積及其價格等。

　　出租房屋不備案要罰款

　　草案規定，房屋出租人、代理出租人或者委托的房地產中介服務機構，應當在30日內到出租房所在地的房地產行政主管部門（房管局），辦理房屋租賃合同登記備案手續。沒有到房管局登記備案的，房地產行政主管部門（房管局）可處出租房屋租金5%以上20%以下的罰款。房地產中介未辦理房屋租賃登記備案的，處其收益50%的罰款。打個比方，如果出租一套兩室一廳月租金是1000元。沒有備案，國土房管局可單月較高罰款200元。（重慶時報）

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