皇姑區的馮女士較近很后悔，因為她購了一處不受法律保護的小產權房。

　　馮女士在沈陽某郊區購了一套兩室一廳的住房，談起到市郊購房的起因，馮女士說：“市內的房子太貴了，購不起。我把動遷費一半給孩子了，讓孩子在市內購房交頭付，剩下的正好在這兒購房。”據馮女士介紹，住在樓里有一半的人情況都與她相似。

　　在采訪的過程中記者了解到，因為小產權房要比普通商品房便宜很多，因此不少在市內購不起房子的人就將目光放在了城鄉結合的“小產權房”上。

　　一位不愿透露姓名的房產業內人士說，小產權房沒有國家產權證書，不具有房屋所有、轉讓、處分、受益等權利，不能辦理過戶手續。同樣，也不能像正規產權房一樣抵押、流轉。若遇到國家征地、動遷，購房人的利益很難得到保障。

　　隨后記者撥打了沈陽市房產局客戶服務熱線的電話，得到的回答是：“小產權房隨意交易不合法，也沒有房證，我們不受理。”

　　需要說明的是，房證按性質不同，發證機關不同，其法律效力也不同。普通商品房的“紅皮房證”是在房產局辦理過戶手續后頒發給業主的，是受法律保護的正規房證，這種房證的土地使用權來源于國家收取土地出讓金等稅費后發給開發商的許可證。

　　而“小產權房證”通常是鄉鎮政府或村民委員會發放的“房屋使用權證”，這種房產無法簽署正規的商品房購賣合同，房產局也不會給予備案；小產權房屋的交易無法辦理產權過戶手續，購購者的房屋所有權不被法律承認，更談不上房產轉讓、抵押，銀行也不會發放購房貸款。建設、購購小產權房都不需要承擔土地相關費用，卻要承擔由此而來的風險。

　　記者聯系到遼寧同方律師事務所常斌律師，他解答“小產權房”的隨意建設和出售給城市 (論壇 新聞)消費者是違背現行法規的。其中，《土地管理法》第六十三條有規定，特殊情況除外，集體土地使用權不得出讓、或出租用于非農業建設。第八十一條規定，擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用于非農業建設的，須限期改正，并處罰款。《城市房地產管理法》第九條規定，城市規劃區內的集體所有的土地，經依法征用轉為國有土地后，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。

　　常斌提醒，購購小產權房風險巨大，購購小產權房的城市市民不能抱有僥幸心理，不建議購購。

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