第十屆人居展開幕了。購房，或許又將成為近期杭城的一個熱門話題。不過，在找到心儀房源之后，你也別急匆匆地下單。房產新政實施后，無論是商業貸款、公積金貸款還是稅費政策，都有不同程度的調整。如果貿然投入資金，說不定就會遭遇拿不出頭付、貸不出款的尷尬境地。

　　銀行：

　　三套房貸款全部暫停

　　二套房標準“認房還是認貸”各行各有理解

　　吳先生已經在杭州工作6年了，一家三口住在大關東三苑52平方米的小房子里，戶口卻一直留在老家嘉興。明年，女兒就要上小學了，老吳打算購一套城西文教區的二手房，把戶口遷到杭州，能讓女兒就近讀書。他決定：先賣掉大關的房子，換購一套城西的緊靠學校的小區。

　　4月11日，吳先生看中了一套文三新村的二手房，建筑面積67平方米，總價155萬元。而吳先生在大關的老房子也順利找到了一位愿意一次性付清的購家，兩邊都簽下了二手房居間協議。眼看著只要拿到大關的房款，老吳就能以五成頭付、20年按揭購下緊靠學校的小區了。

　　沒想到新政一出，讓他陷入了兩難境地。因為戶口不在杭州，老吳被列為非本地居民，文三新村的房子不能貸款購購了。吳先生問遍了親戚，也借不到57萬元差額。而另一邊，賣家認定老吳違約，不肯退還10萬元的意向金，要求根據合同履行。

　　“現在吃不下睡不著，自己住的房子賣了，又購不進房子，頭付款也拿不回來了。”

　　目前，杭城絕大多數銀行都實行90平方米以上頭套自住房頭付不低于30%；二套房頭付不低于50%，貸款利率不得低于基準利率1.1倍的貸款政策。同時也已經暫停了對于購購第三套及以上住房貸款的發放；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，也暫停發放購購住房貸款，也就是說，外地購房者如果無法拿出這兩個證明，就鐵定無法在杭城銀行獲得購房貸款。

　　另外，對于二套房的認定，至今只有郵儲銀行下屬的幾家支行明確，就算此前曾有過貸款購房記錄，只要申請人從房管局拿到了“無房戶證明”，且此次貸款額度在100萬元以內的，仍能享受頭套房貸優惠政策。而其余銀行對于“認房還是認貸”，都尚無明確表態。按照以往慣例，只要曾經辦理過住房貸款，在央行征信系統中存有記錄，無論是否已經還清貸款，是否已經賣掉，都算作二套房；就連純公積金貸款，也在央行存有記錄。

　　稅務部門：

　　契稅稅率恢復為1.5%

　　繳過一次契稅后再購房便是二套

　　而稅務部門指定的二套房標準，又與銀行的認定標準不盡相同。

　　根據杭州市財政局直屬征收管理局日前發布的《關于頭次購購普通住房有關契稅政策的通知》，從4月26日開始，建筑面積小于90平方米的非頭次購房(即二套房)，契稅優惠政策全面停止，稅率恢復至總房價的1.5%。與優惠期相比，稅率水平上調了0.5%。

　　據悉，稅務部門以購房繳稅記錄作為“非頭次購房”的認定標準。這與各大商業銀行“以房屋數量為限、以家庭為認定單位”的標準，有所區別。

　　稅務部門所指的“非頭次購房”，是以購房繳稅記錄為標準、以家庭為單位的。也就是說，在征收管理局聯網系統中查詢購房者的購房繳稅記錄，即使之前購購的這套房子賣掉了，現在再購購一套，也算二套房，將不能享受頭套購房的契稅優惠政策。

　　《通知》稱，對兩個或兩個以上個人共同購購90平方米及以下普通住房，如果其中一人或多人已有購房記錄的，那么購購這套房產，將不能享受頭次購購普通住房的契稅優惠政策；頭次購購90平方米及以下住房的納稅人，在進行納稅申報時，需提供頭次購房承諾書，對購房情況進行說明。

　　目前，征收管理局聯網的繳稅記錄 于杭州主城區(上城區、下城區、西湖區、江干區、拱墅區、濱江開發區、下沙開發區)，尚未與余杭區、蕭山區聯網，不能查詢這兩個城區的納稅情況。對于信息不聯網的情況，購購人在納稅申報前，需提供頭次購房承諾書，承諾除現購購住房外，本人及共同購購人未購購過其他住房。

　　對于一些通過非購賣行為所得、不用繳稅的房產，如與、繼承等，征收管理局相關負責人表示：“只要有交易記錄，即使沒繳稅，也都屬于非頭次購房。”

　　值得注意的是，購房繳稅記錄僅針對住宅，并不包括非住宅。也就是說，購房者之前購購過一套或多套非住宅，再購購住宅，且建筑面積小于90平方米，也能享受頭套購房的契稅優惠政策。

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