5月，海南樓市延續(xù)低迷狀態(tài)，雖然海南春季房展會召開，但效果環(huán)比冬季房展會明顯下滑；海南商品房明碼標價開始實施，從月內(nèi)多次的調(diào)研結果看，具體執(zhí)行并未完全落實到位，公示對于市場成交并未有任何助力；在上月周邊市縣成交量火熱爆發(fā)后，本月急速墜入低迷，特別是陵水，成交量甚至不足百套，與4月近千套成交量對比明顯。

　　據(jù)新浪樂居統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月海南區(qū)域商品住宅成交總量為2467套，環(huán)比4月海南區(qū)域商品住宅成交總量下滑24%。其中海口5月商品住宅成交量為843套；三亞5月商品住宅成交量為658套；陵水5月商品住宅成交量為64套；瓊海5月商品住宅成交量為172套；文昌5月商品住宅成交量為253套；五指山5月商品住宅成交量為477套。

　　5月，海南區(qū)域商品住宅成交均價海口出現(xiàn)明顯下滑，文昌小幅提升。據(jù)新浪樂居統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，海口5月商品住宅成交均價為7741元/平方米；三亞5月商品住宅成交均價為20256.97元/平方米；陵水5月商品住宅成交均價為33797.3元/平方米；瓊海5月商品住宅成交均價為7051.53元/平方米；文昌5月商品住宅成交均價為8387.26元/平方米；五指山商品住宅成交均價為4922.43元/平方米。

　　政策效應逐步顯現(xiàn) 觀望氣氛加強 房展效果同比下滑

　　今年的海南春季房展會，雖然參與的項目有所增加，甚至推出了許多優(yōu)惠舉措，參觀人數(shù)依舊不少，但受調(diào)控政策影響，購房者觀望氣氛濃厚，效果環(huán)比冬季房展會明顯下滑，182套的預定成交房套數(shù)相比冬季房展會的300多套，成交量和成交額均下降四成左右。

　　商品房一房一價執(zhí)行不嚴 海口甚至四成樓盤仍未執(zhí)行

　　5月1日起由國家發(fā)展改革委發(fā)布的《商品房銷售明碼標價規(guī)定》將正式施行，規(guī)定要求開發(fā)商在商品房銷售時必須要實行一套一標價。五月中旬，新浪海南樂居對此展開調(diào)研，調(diào)研結果顯示，接受調(diào)研的48家在售樓盤項目中，有26家樓盤項目已經(jīng)按政策規(guī)定要求將在售商品房明碼標價公示于售樓處；19家在售樓盤則并未按時對在售商品房做出明碼標價的公示，且暫無具體公示日期，占調(diào)研總數(shù)的四成；另外有3家在售樓盤項目負責人則表示尚不清楚該項目是否做出商品房明碼標價的公示。

　　五月結束后，發(fā)改委將對一房一價進行專項檢查，并對未執(zhí)行或執(zhí)行不力的項目進行處罰。未執(zhí)行的每套處罰5000元，構成價格欺詐的，責令改正，沒收違法所得，并處違法所得5倍以下罰款；沒有違法所得，處5萬元以上50萬元以下罰款。

　　但據(jù)日前對網(wǎng)友調(diào)研結果顯示，近七成網(wǎng)友認為商品房明碼標價并不能遏制房價上漲，甚至有超六成網(wǎng)友認為對未執(zhí)行商品房明碼標價的處罰力度明顯不足，應加大力度進行，否則恐將導致調(diào)控政策信譽度喪失。

　　樓市量價起跌 多專家表示低迷狀態(tài)還將持續(xù)

　　隨著海南傳統(tǒng)銷售淡季到來，以及國家調(diào)控政策效應的逐步顯現(xiàn)，海南樓市成交量愈發(fā)低迷，開發(fā)商紛紛推出各種優(yōu)惠措施，變相降價。對此多位專家表示，海南樓市低迷狀態(tài)還將持續(xù)，理應進一步調(diào)整房地產(chǎn)結構，開創(chuàng)全新銷售模式，方能促進海南房地產(chǎn)市場持續(xù)發(fā)展。

　　海南大學中國現(xiàn)代經(jīng)濟理論研究所所長王毅武在接受媒體采訪時表示，目前海南地產(chǎn)正處于轉(zhuǎn)型前的僵持階段，海南樓市萎靡不振，銷售量急劇萎縮，明顯被國家調(diào)控政策所影響，短期內(nèi)將無法扭轉(zhuǎn)。海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳總規(guī)劃師宋祎則建議，海南房地產(chǎn)業(yè)亟須轉(zhuǎn)型升級，改變以居住地產(chǎn)為完全主導的單一房地產(chǎn)產(chǎn)品結構，構筑以專業(yè)化旅游地產(chǎn)為主導，居住地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)和辦公地產(chǎn)協(xié)調(diào)發(fā)展的多元化產(chǎn)品體系。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，海南房地產(chǎn)以旅游地產(chǎn)為主，在宏觀調(diào)控政策的影響，以及海南傳統(tǒng)銷售淡季的因素下，市場成交量進入低迷屬正常，但從大環(huán)境來看，這樣的狀態(tài)還將持續(xù)，短時間內(nèi)或?qū)o法扭轉(zhuǎn)，若只靠傳統(tǒng)加大優(yōu)惠力度等營銷方式，恐無法改變?nèi)〉眯Ч虼艘_拓思路，開創(chuàng)適合旅游地產(chǎn)營銷的全新方式，進行合理轉(zhuǎn)型，積極蓄客，才能在旺季到來之時抓住良機，保持持續(xù)發(fā)展之勢。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！