房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與購房人簽約前向其收取一定費用是目前較為普遍的一種做法，并常被冠以“定金”、“誠意金”、“訂金”等名稱，但對如何返還卻都沒有明確規(guī)定。法律人士表示，購家要擦亮眼睛分清三類“金”。

　　定金

　　定金，指合同當事人為保證合同履行，由一方當事人預先向?qū)Ψ浇患{一定數(shù)額的錢款。

　　合同法百一十五條規(guī)定“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。”

　　訂金

　　訂金與定金僅一字之差，在法律性質(zhì)上卻有天壤之別。

　　訂金不是一個規(guī)范的概念，在法律上僅作為一種預付款的性質(zhì)；是預付款的一部分，是當事人的一種支付手段，不具有擔保性質(zhì)。合同履行的只作為抵充房款，不履行也只能如數(shù)返還。

　　誠意金

　　誠意金，即意向金，是十幾年前從中國香港傳過來的叫法。

　　這在中介與購房和賣房雙方簽訂的合同中多有體現(xiàn)，其實法律上并沒有誠意金之說，中介與購賣雙方之所以簽訂什么誠意金條款，主要是由于我們交易市場的誠實信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會違背誠實信用的原則，從而損害一方的利益。

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