自3月9日本報開通房屋投訴熱線之后，已接到近百個電話，反映的問題主要集中在產權、合同簽訂、房屋質量、交房等問題。在此，本報將這些問題分類，挑選出較具典型性的案例，由吉林良智律師事務所邱剛律師，中國驗房師管理協會吉林省代表處、全國房師付（長春）驗房連鎖機構總經理鄧彬，幫您解決購房中遇到的實際問題。

　　集體產權的房子能不能購？

　　關注焦點一

　　產權

　　范先生：我看中了綠園區一套房子，但是這套房子是集體產權，在短時間內都不能辦理產權，這樣的房子我能不能購？如果購購，都要注意些什么？

　　邱剛：集體產權的情況有幾種，一是，農村集體土地上的建房；二是，整個房屋的產權歸屬某個單位，如房改房；三是，某單位集資建房，目前產權尚未分割到戶。

　　范先生如果想購購該房屋，應該進一步明確其產權歸屬，如果該房屋屬于農村集體土地上的建房，要視情況而定。如果范先生也是農業戶口，那么經過村民代表大會會議通過允許范先生購房的，范先生可以購購；但是如果范先生是城市戶口，由于相關法律法規的限制性規定，范先生不能購購。

　　如果該房屋屬于單位的福利分房，那么范先生如果想要購購該房，應該與該房屋產權單位的房產處取得聯系，在經過單位房產處同意后，直接在房產處辦理房屋更名手續；如果房產處不予更名，那么范先生需要等原房主先進行房改，待房改取得個人產權后范先生再購購。

　　如果該房屋屬于單位集資建房，需要原房主與開發商進行協商，如果開發商同意范先生購購，并由范先生直接簽署購房合同，那么范先生可以放心購購；但是如果開發商不同意，范先生應該等到原房主辦理完私人產權后再辦理購房事宜。

　　煤氣初裝費現在怎么交？

　　關注焦點二

　　交房

　　路先生：我2009年購購了一套房子，但是今年1月25日才辦理的入住。我了解到，2010年1月8日出臺了相關政策，取消煤氣初裝費，我想知道像我這樣的情況，需不需要交煤氣初裝費？

　　邱剛：長春市政府第四批清理整頓行政事業及經營性收費結果新聞發布會上公布，2010年1月8日起，將燃氣安裝費、防盜門和對講門收費并入房價成本，不再單獨向購房者收取。指的是2010年1月8日后，購房者與開發商簽訂購房合同時，房屋價格當中應包含了煤氣初裝費、防盜門和對講門收費，開發商交房時不得單獨收取。路先生是2009年購房，當時房價中尚不包含煤氣初裝費，因此路先生需要單獨交納。

　　房屋的公攤面積要怎么算？

　　關注焦點三

　　面積

　　李先生：我在朝陽區購購了一處房子，簽訂的合同表明建筑面積是106.86平方米，套內面積是75.7平方米，我的房子是高層，公攤系數是31.16，我想知道這樣是否在合理的范圍內？

　　鄧彬：根據國家質量技術監督局2000年2月發布的GB/T17986.1-2000《房產測量規范》規定，可分攤的內容包括本幢樓的：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變（配）電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整棟樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。公攤面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

　　不應計入的公用建筑面積有：獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務的警衛室、管理用房、作為人防工程的地下室。目前國家對公攤系數還沒有明確規定，下面的系數只是經驗數據，每個小區每棟樓系數都不一樣的多層住宅樓，公攤系數在10％~15％之間；小高層住宅，公攤系數在15％~20％之間；高層住宅，公攤系數在20%~25％左右。這樣對比一下，李先生房子的公攤系數就大了。售房單位在銷（預）售商品房時，在銷（預）售合同（含補充協議）中應明確商品房銷售面積、分攤的公用建筑面積及公用建筑部位。李先生可以查看購房合同是否都有，如果沒有，應找開發商寫明。

　　合同條款前后不一致，如何解約？

　　關注焦點四

　　合同

　　高女士：我年前購了一套房子，已經付了一半的房款，但是沒有簽合同。現在合同出來后，我覺得上面的水電費、交房等細節與之前洽談的不一樣，所以提出要求退房，當時銷售經理也同意了，但是因為臨近年關，銷售處承諾年后再給辦理。結果，過完年回來后，地產商反悔，拒絕退房，我該如何維護自己的權利？

　　邱剛：頭先，簽訂正式《商品房購賣合同》時，開發商擅自更改條款，已經構成違約，在開發商違約的情況下，高女士提出退房，雙方也已經達成了共識，合同已經解除。但是開發商又出爾反爾，不履行解除合同的手續。此種情況下，高女士只要舉證證明，雙方已經達成一致意見同意解除合同，那么高女士就可以直接到房屋所在地的法院起訴開發商，要求開發商返還購房款就可以了。由于是口頭約定，高女士難以取得證據，建議高女士拍攝視頻取證。

　　不滿意房屋質量 可以不收房嗎？

　　關注焦點五

　　質量

　　王先生：我購購的房子正在辦理交房手續，但當我去看房時，發現地面不平整，還有很多管子，整棟樓都是這樣，我與開發商溝通得知，這種狀況即使在收房后也處理不了。開發商表示，再不來收房就要收取滯納金。我想問這樣的房子是否夠收房標準？我應該怎么辦？

　　鄧彬：王先生購購的房子所遇到的問題是目前毛坯房收房中常遇到的問題，王先生沒有說明房內地面上的管子是什么管，如果有電線管露在地面上，明鋪是不允許的，必須做暗埋。如果是采暖管或是給水管，可以明設，但是應設管溝，管路不應高出地面。地面平整度不合格和地面管路問題，應向開發商提出維修，維修不了但不影響使用安全的情況下，可以提出索賠，在問題沒解決之前，是可以不收房的，在這種情況下要收取滯納金是不合法的，質量問題沒解決是不夠收房標準的。如果王先生與開發商協商不了，可以用法律手段維護自己的利益。

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