全國“兩會”臨近，房地產調控是否還有“新手”成為炙手可熱的話題。對于物業(yè)稅究竟何時開征，何處試點的猜測，一年多以來都是傳聞紛紛，記者近日剛剛從住建部一高層人士處得到的確切說法是：鑒于目前房價居高不下的市場狀況，今年年底前有望在深圳、北京等城市針對商業(yè)地產進行實征試點。這一結果與市場預期基本相符。對此，多位接受采訪的業(yè)內專家都表示，開征物業(yè)稅不管是對開發(fā)商還是投資者來說，都是成本的增加，對房地產市場較直接的影響還體現在對投機炒房的遏制，迫使一部分人放棄惡意炒房、囤積房源。 (2月28日《華夏時報》)

　　開征物業(yè)稅，不少人認為，其目的是在房子的持有環(huán)節(jié)上增加持有成本，抑制商品房的投機性需求，以緩解供求緊張的矛盾，從而達到抑制高房價的目的。不懷疑出臺物業(yè)稅的良苦用心，但是，開征物業(yè)稅真的就能讓高房價降溫嗎？

　　有例為證。2005年，為了保持房地產市場健康發(fā)展，國家調整了住房轉讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅政策，規(guī)定自2005年6月1日起，對個人購購住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；到了2006年，有規(guī)定從2006年6月1日起，對購購住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅?？墒?，通過現實情況可以看出，這個二手房營業(yè)稅反而加重了購房者的負擔。

　　二手房營業(yè)稅對穩(wěn)定房價不但沒起到積極作用，相反還在一定程度上推動了房價的上漲。原因很簡單：二手房交易中轉嫁營業(yè)稅的現象非常普遍，絕大多數賣房者，都要求購方至少承擔一半以上甚至全部稅金。這樣，二手房營業(yè)稅基本轉嫁給購房者，二手房營業(yè)稅實際上成為了房價上漲的一只“推手”。同樣的擔心：物業(yè)稅也很有可能淪為房價上漲的另一“推手”。

　　開征物業(yè)稅，其目的是提高房子的持有成本，擠出多余的房子。但是，開征物業(yè)稅對炒房者有多大影響呢？正如有評論者所認為的那樣，物業(yè)稅的多少是由房屋在炒房者手中停留的時間決定的，如果炒房者在良好的預期下，在半年或一年中就轉賣成功，物業(yè)稅與其炒房收益相比是可以忽略不計的。更為重要的是，在有著市場需求的大環(huán)境下，和二手房營業(yè)稅一樣，炒房者也可以毫不費力地把物業(yè)稅轉嫁到購房者頭上?？梢哉f，物業(yè)稅較終很可能還是加重了購房者的負擔。

　　利用稅收政策來穩(wěn)定房價，的確非常必要。但是，在利用稅收政策穩(wěn)定的房價的時候，一定要防止稅收政策不對癥下藥不但沒給老百姓帶來好處，相反卻加重了老百姓負擔。這是人們都不希望看到的結果。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！