虎年春節，一路上漲的北京二手房交易價格開始松動，近11個月度中頭次出現價量齊跌的市場態勢。

　　　　北京二手房價下跌超10%

　　21日，來自北京市房地產交易管理網的統計信息顯示，年前的2月1日~10日全市二手房住宅網簽總量達到4715套，而2月中旬僅為427套，環比下降超過90%。同時，我愛我家等中介機構提供的交易數據表明，本月中旬二手房市場整體交易均價為16532元/平方米，較上月同期的17765元/平方米和本月上旬的18925元/平方米分別下跌6.94%和12.64%。

　　“進入2月以來持續下降的市場成交量，主要與春節假期的影響有關。”我愛我家副總經理胡景暉認為，假期前后購房者的購購意愿相對較為平淡，市場中購賣雙方的關注熱點更多集中在如何安排新年假期。這一點從市場中的供需比就可以得到證實，2月中旬，北京二手房市場中客戶需求環比上旬下降了77.44%，而業主掛牌量的環比降幅更是高達84.66%。

　　“按常理，春節過后業主都會將房價上漲一些，但今年幾乎沒有發生這樣的情況。”21世紀不動產北京安信瑞德彩虹城店的曹經理告訴記者，由于市場預期不明，他所在的彩虹城、石榴園片區的二手房價一直維持在節前水平。“業主不僅沒漲價，現在去看房還更好約了”。

　　
相關閱讀 85后謹慎選擇房奴生活 按揭購房注意“三不要” 開源節流 80后小兩口奮斗購房故事親身全記錄 延伸閱讀 莫成待宰羔羊 中國老百姓購房的5大致命誤區 理財巧打算 年入6萬單收入家庭1年購房2年購車

　　　　房價漲跌或還要看兩會

　　有專家分析，樓市在新年伊始火速降溫，政府的調控之手已產生了效果。九部委督察樓市，要在全國“兩會”向國務院上交階段性成果，3月的“兩會”，無疑成為年后樓市走向的關鍵，或成為房價漲與跌的分水嶺。對此，住建部政策研究副主任秦虹表示，“兩會”期間或之后，還很可能繼續出臺調控政策，進一步促進房地產市場的健康穩定發展。虎年的房地產市場能否延續牛市，仍要聽聽政策的風聲。

　　不過多位受訪的學者對記者表示，即使房價出現拐點，但之后的價格趨勢，謹慎的看法認為是“由漲轉平”，即房價不漲但也未必會跌，而是保持橫向整理。

　　經濟學博士馬紅漫認為，判斷房價趨勢的要害不在于房地產市場本身，而在于貨幣調控政策的執行力度，如果偏緊的貨幣政策導向繼續強化，房價必然會“由漲轉跌”，甚至可能出現大幅下跌的格局。

　　“未來北京房價可能還會有一定的下浮空間，具體有多大，要看政府調控的力度和購房者的態度。”對未來北京二手房市場的走向，21世紀不動產分析師孟奇這樣預測。

　　據《北京商報》

　　相關報道

　　　　多個城市新房均現零成交

　　　　樓市或進入收縮階段

　　受高樓價和系列樓市調控政策出臺影響，剛過去的虎年春節樓市，全國各地“冷”報頻傳。北京、上海、廣州等一線城市均現“地量”成交，而深圳、南京、杭州三市更遭遇尷尬的“零成交”。

　　據北京各大房地產門戶網站的公開信息顯示，春節前一周到正月十五之間，北京共有8個商品房項目開盤，同比減少將近四成。據來自上海網上房地產的統計數據顯示，2月20日(年初七)整天，全市僅簽約了24套新建商品房。今年春節假期，深圳的樓市似乎比天氣更為寒冷。據深圳市規劃國土委網站信息系統數據顯示，今年除夕至初五，全市新房成交量竟然為零！

　　業界人士普遍認為，此次春節樓市的風向標意義極小，由此斷言今年樓市轉熊則言之尚早。方圓地產市場研究總監朱艷麗表示，此次春節樓市是冷靜過渡期，不能作為后市走向的判斷依據。黃韜也認為，此次春節樓市很特別，后市走向關鍵還要看節后的情況。

　　也有分析人士認為，其實現在樓市已進入早期收縮階段，即交易量開始出現明顯收縮，但房價還未出現明顯下跌。一旦開發商融資受阻，成交量繼續下滑，那么降價銷售、或變相促銷可能會提前到來。 據《羊城晚報》

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！