雖然我主張購入房產后能盡量多保留些時間, 因為我看到許多投資者頻繁購入賣出, 即花時間精力又有辦理交易手續費開支, 而且長期來看資產總的增值幅度相對反而低, 但是正如我提到的每一個投資者的情況和當時市場情況是不同和變化的, 有些因素會要求投資者將房產出售, 在一段或特定世間里具體出賣房產的原因可能包括以下幾種:

　　1．受全球金融和經濟危機影響失業（下崗）；

　　2．相信拐點要出現；

　　3．海外公司總部資金短缺；

　　4．賣房后，去美國抄底；

　　5．如果投資者的出租房產有幾個月沒有找合適的房客, 而且可能成交的租金已低到你不能接受的價位；

　　6．投資者有其他更好的項目機會投資；

　　7．房產有多處，且貸款較多

　　8．投資者認為房價已經在很高位, 可能以后漲幅很小或要下跌

　　9．收入減少, 需要現金

　　10．投資者確認這地區的居住環境在變化包括污染加重, 就業率下降等

　　11．賣出房產，等以后購經濟適用房！

　　12．賣出房產，租房，等房價下跌再購入！

　　13．相信購房是愛國，但不信賣房是賣國；

　　14．不相信購房是愛國，更不信賣房是賣國；

　　15．情人分手，要分財產！

　　可能還有其它原因, 但不管怎樣大多數投資者總希望能在較短的時間里以高價出售或為確保成交價格接近和超過實際市場價格, 因此, 為了達到這目的, 投資者必須在出售房產需要作適當的準備工作, 它們包括:

　　 市場調查和評估 –將要出售房產的周圍類似的較近成交和正在出售的房產的價格收集，并用市場比較法和法進行比較, 對要出售房產的價格有一個大致準確的了解, 不至于造成不少賣主期望值太高，出現了盲目開價的情況，并難以成交, 或開價太低, 造成損失.

　　 合理整修房屋 – 適當整修房屋, 它可以讓房產感覺起來更具吸引力, 比如內外墻粉刷, 衛生間和廚房清理, 大廳燈換掉等, 這些會給潛在的購方留下一個較直接的良好的印象，使其更容易出售。同樣重要的是此整修花費應明顯低于物房產價值的增加,

　　選擇售房方法

　　雖然出售房產的方式有幾種, 我建議可以更側重委托房地產中介來銷售 。

　　出售一處房產需要耗費很多時間、及精力，如果想要盡快和以較高價格出售，投資者要具備與房產相關的專業知識。那些不愿意付出的投資者不可能成功的出售他們的房產。大多數投資者由于缺乏經驗或其他原因，會將銷售房產的工作交由別人來做，而房地產中介公司能提供給賣方很多的服務，我們在這里不可能舉例，只列出其中較為幾個重要部分：

　　賣方較好將房屋委托給一些比較大的公司，除了能夠保證比較多的客源外，較重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來后顧之憂。另外，有信譽的中介公司品牌有時還能提升物業的售價，對于講究購房安全性的購房者來說，由于有大公司做中介，即使認為房價偏高一些有時也能夠接受。房主不應該將注意力集中于中介的傭金的多少，而是應該關注支付了所有的必需的抵押貸款、交易費用和中介費用之后的凈收益。

　　通常如果你已經同房地產中介公司簽訂了代理協議，那么該公司要承擔將該信息發布出去的責任，但是，不要就這樣假定你的中介公司正在做尋找努力尋找購方。你可以與中介會面并共同商討尋找潛在購方的較佳辦法，并及時了解進展情況。

　　現在也有一部份賣主的二手房交易并不是通過中介進行的，而是通過上網方法, 朋友、親戚的介紹尋找購家。對于這樣自售的現象，要仔細研究二手房交易的相關政策、程序、手續等系列知識，否則很難順利完成整個交易過程。自己不熟的話，要多咨詢律師和防潮專業人員的意見，因為二手房交易是一個十分復雜的過程，牽涉到二手房的評估、各種手續以及各種費用，不是行外人很快就能掌握的。

　　賣房代理方式

　　我國房地產中介業務有較大發展也就是近幾年來的事，目前中介服務機構的操作還不完善，良莠不齊，經常發生中介機構與委托人發生矛盾、沖突的事情，所以要選擇經政府行業主管部門批準、已取得執業資質的中介公司，要親自到中介機構辦公場所進行考察。另外，如果對二手房購賣沒有把握，較好能聘請房地產方面的專業律師做顧問，特別是對產權等關鍵問題進行把關，以免上當受騙并造成不必要的損失。

　　 目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：少有代理方式和一般方式。選取少有代理方式的客戶不應當將同一套房源委托給另一家中介；而一般方式可將同一套房源同時委托幾家中介代理銷售。目前比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署少有代理合同，小型中介則比較傾向于一般合同。兩種方式各有利弊：一般而言，少有代理合同更能保證中介的積極性；一般合同則能提供更多的客源，但在交易過程中都可能會存在一定的風險。比如，如果少有代理的中介合同工作不積極或無經驗，那賣者的時間成本和機會會遭受損失，而小中介如對購者的背景采取不負責任的態度，常常也會出現很多問題，較重要的是賣房者需多了解情況再做決定，事實上，不管大小中介都存在以上風險，具體經辦人也是很重要的，也可以說是較重要。

　　 代理有效期宜短不宜長如果簽了一份少有代理合同，但是房子遲遲不能脫手怎么辦？這就需要在簽定合同的時候約定一個有效期，在有效期內未能達成交易就可以自動解除合同。有效期定多久比較好呢？一般以一個月為宜。因為如果一個月內房子未能脫手，但你對中介公司的服務還比較滿意，還可以選擇續約，中介公司一般也會同意。如果簽了三個月或者半年的話，那就很被動了。

　　 不要簽所謂的“到手價”, 許多客戶在委托中介公司賣房的時候由于嫌合同上各款項細則太過麻煩，在公司的要求下或主動要求簽一個“到手價”，即直接到手的錢有多少簽多少。我們知道二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續費、中介費等多筆費用。如果只簽一個“到手價”，必然給中介留下很大的不規范操作空間。較后受到損失的還是交易購賣雙方。

　　以上幾個方面的負面消息時有發生，教訓深刻，相信大多數人一生中購賣房產也不會有許多次，所以都要特別注意賣房代理方式和以下一節的房產購賣合同特別注意事項。

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