“月是故鄉圓，人是故鄉親。”又是一年春節到，悠揚的汽笛召喚著在外奔波的游子踏上返鄉的旅程，奔馳的列車滿載著他們一年的辛苦果實榮歸故里，對于他們而言，異鄉的繁華遠遠比不上家鄉的山清水秀，這里，才是他們的根，才是他們魂牽夢縈的故鄉。據相關機構調查統計，重慶2010年春節返鄉潮將超過300萬人，而在這部分返鄉潮中，將有極大部分人員具備創業和置業的實力。

　　相對于廣州、深圳、北京、上海，乃至緊鄰成都動輒七八千乃至上萬元的房價，重慶的置業條件遠遠較上陳述城市優越，來自重慶某調研機構發布的《重慶春節回鄉購房意愿調查分析報告》顯示，重慶外出務工群體返渝人員中有回渝置業想法的，其中50%購房是為了給自己居住，24%購房是為了投資，18%是給父母購房，還有8%的人是為了給子女購房。回鄉目的地在重慶主城區的占49%，區縣占47%，家庭月收入在4000元—8000元的就接近七成，其中，有超過四成的被調查人員覺得重慶房價較低，可以接受。據綜合報告中其他數據分析得知，外出務工群體返渝置業著實有著不可忽視的購購力。

　　2大預期，1個前提催生3大購房需求

　　返鄉置業，是人生的一件大事，對于返鄉置業的這部分人群而言，他們對于樓市的2大預期，1個前提，將直接催生3大購房需求，這部分購房需求將使得漸入觀望的樓市形成一波購購行情。

　　返鄉置業2大預期：是對于重慶城市發展的預期。頭先，重慶是較年輕的直轄市，兩江新區、保稅港區等政策利好不斷，將使得重慶具有更大的想象空間；，年前英業達、富士康、廣達、惠普等IT產業巨頭布局重慶，帶動重慶產業支柱升級換代，重慶將成為全球的筆記本生產基地，隨之產生的上下游產業鏈將帶動資本向重慶匯聚，以勞務主導型的經濟發展模式將在未來發生根本性的轉變，以高新技術作為支撐的信息產業發展將對重慶未來形成強大的利好預期，重慶的城市價值將隨著在全球影響力的提升而不斷提升；第三，二環時代的來臨，將使重慶成為人口城市，未來發展充滿想象空間。

　　是對重慶房價持續上漲的預期。重慶的山水資源非常豐富，長江于嘉陵江源遠流長，南山、歌樂山、縉云山歷史悠久，城市肌理立體感十足，半城山水半城繁華使得重慶的居住價值無獨有偶，這些優勢是許多一線城市所不能比擬的。其次，重慶的房價即便在2009年一度飆升至5000余元每平方米，但是，與眾多一線城市相比，重慶的購房者依舊屬于幸福的一群人。雖然政府在抑制房價過快上漲上出臺了許多調控政策，但是，房地產市場的特殊性，以及重慶未來的城市定位和產業資本的匯聚就決定了重慶房價持續上漲的空間。

　　返鄉置業1個前提：一線城市的擠出效應將使返鄉置業成為現實的選擇。受到高房價影響，目前，許多在一線城市工作的白領人群紛紛選擇遷移型就業，對于他們而言，一線城市過于高昂的生活成本使得他們生活質量得不到有效保障，同時，在大學畢業后選擇上海、深圳、北京工作的這部分人即便有較高的收入，也不能在當地實現置業夢想，而這部分人又對房子的渴求十分強烈，因此，有選擇的退出一線城市，回到家鄉置業生活成為這部分人的共同選擇。

　　返鄉置業3大購房需求：頭先是自住型的購房需求。這部分人大都是在外工作的年輕人，在他們看來，與其在外苦苦打拼卻連購購一套住房都無期，還不如選擇返鄉，重新擇業或者創業。這部分人對于房價比較敏感，而重慶適中的房價無疑對其具有相當大的吸引力。以筆者的一位朋友為例，作為外資企業的白領，每個月1萬余元的工資雖然可以讓他的生活無憂，但是要想在北京購房，即便是在五環，房價也悄然進入萬元時代，也就是說，如果不靠父母的資助，他的月薪每個月僅能購購一個平方米的房子，顯然，對于他而言，返鄉置業是一個明智的選擇。

　　個需求是投資性需求。轉移性的投資需求促使具有購購力的這部分人群

　　為了為資產尋求更穩當的避風港而進入樓市，并為之購單。

　　第三個需求是恐慌性的投資需求。通脹預期下，對于未來的恐慌將促使原本沒有購房需求的人群進入樓市，講落袋為安，對于這部分人而言，本身沒有購房需求，他們的投資意愿，是被市場環境以及周邊親朋好友的成功投資事實所帶動，并較終激發為有效的剛性需求。

　　看規劃、看地段、看品牌

　　春節返鄉置業三大攻略

　　作為耐用消費品，置業需求是許多人一生之中較為重要的大額支出，在市場越來越成熟，越來越理性的環境之下，置業不再是一時的沖動，對于置業者而言，置業三部曲將使得購購過程更加穩妥，對于房產的價值也更加捻熟于心。

　　看規劃：購房子，不僅是安居樂業，同時也是投資未來。因此，在選擇區域的時候，既要選擇高成長性的區域，同時，也要看周邊的配套環境。一個區域的房展要靠兩只手的推動，一只是政府的手，一只是市場的受。所以，跟著政府的規劃中，購房才能做到對未來的預期判斷心中有底，不論是自住，還是投資，政府的規劃都將使得購購房屋的價值隨著規劃從藍圖到現實而實現增值目的。

　　看地段：華人頭富李嘉誠對于房地產的箴言條就是：地段、地段，還是地段。可見，地段優勢在房地產的購購中具有十足的重要地位。土地是資源，而處于重要交通節點、繁華商圈以及享受絕美自然資源的地段則少之又少。因此，在進行置業選擇時，不妨遵循以下建議：，選擇輕軌、**沿線的物業；，選擇兩江四岸占據稀缺江景資源的物業；第三，選擇新興區域的核心商圈物業；第四，選擇“二環區域”城鎮物業。

　　看品牌：對于置業者而言，房地產品牌不是一個概念，而是具備實質內容的綜合反映：品牌是開發商實力、產品、園林、物業的綜合因素的集中體現。選擇一個好的品牌，就是選擇未來的遠期價值，對于置業者而言，房地產品牌是可以感知、可以觸碰、可以信賴的心理保障。

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