監管部門權威人士稱，銀行應拒完全投資投機行為的融資，如無法判斷，應大幅度提高三套以上個人按揭貸款的頭付和利率要求，加大差別化信貸政策執行力度

　　按揭貸款業務存在對二套房甚至多套房的優惠、假按揭、假中介、提高給中介的貸款返點等不規范行為，銀行要拒完全

　　投資投機行為的房貸融資

　　信貸狂增的2009年，房地產貸款貢獻了2萬億元的份額。為了抑制投資投機性購房需求，監管部門警示，銀行在難以判斷風險的情況下，應大幅度提高三套以上個人按揭貸款的頭付和利率要求，加大差別化信貸政策執行力度。

　　堅決控制投資投機性購房貸款

　　央行數據顯示，2009年全年，主要金融機構及農村合作金融機構和城市信用社人民幣房地產開發貸款累計新增5764億元；年末余額同比增長30.7%，增速比上年末加快20.4個百分點。個人消費性住房貸款累計新增1.4萬億元；年末余額同比增長47.9%，增速比上年末加快37.4個百分點。

　　近日，監管部門權威人士在有關會議上警示，要嚴格執行房地產貸款的相關規定，特別是對于房地產企業資本金是否足夠、有無上國土資源部的“黑名單”都要高度重視。

　　對于個人按揭貸款，該人士強調，按揭貸款業務中的不審慎行為在增多，其中存在對二套房甚至多套房的優惠、假按揭、假中介、提高給中介的貸款返點等不規范行為，因此銀行要增強風險意識，拒完全投資投機行為的房貸融資。

　　“寧可慢一點兒，（銀行）也要自己去搞盡職調查?！痹撊耸刻貏e強調，銀行完全不能把按揭貸款“外包”給中介。

　　上述權威人士表示，銀行要堅決控制投資投機性購房貸款?！般y行應增強風險意識，拒完全投資投機行為的融資。如無法判斷，應大幅度提高三套以上個人按揭貸款的頭付和利率要求，加大差別化信貸政策執行力度?！?/P>

　　不排除將來收緊三套房房貸

　　據《財經日報》了解，目前并未有關于第三套房房貸的限制性政策出臺。

　　本報還從業內了解到，包括中國銀行、建設銀行等大型銀行在內，并未收到監管部門有關三套房政策的具體文件與通知，總行也未有相關細則出臺。

　　昨日，某國有銀行個人房貸部門負責人在接受本報采訪時表示，該行目前沒有新的房貸政策出臺。“不過政策預期是越來越嚴的，將來不排除有關于三套房房貸收緊的可能?！?/P>

　　此前，銀監會相關負責人在接受本報采訪時稱，近期，銀監會有關房貸政策沒有任何新變化，仍按照日前公布的《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》要求，嚴守二套房貸政策不動搖。而二套房以上均比照二套房政策，即頭付至少四成，利率按照風險定價。

　　“堅持二套房貸政策，對于抑制投資投機性購房，保持信貸安全十分必要。監管部門會根據對市場的跟蹤和監測，對銀行進行風險提示?！鄙鲜鲢y監會負責人表示，同時，銀監會也會綜合運用資本充足率、流動性、撥備覆蓋率、貸款頭付成數等動態監管指標，引導銀行規范信貸結構，防范風險。

　　公積金貸款風險應重視

　　今年以來，在監管部門的要求下，全國個人按揭貸款呈現收緊態勢。分析人士認為，若第三套房貸頭付比例提高及利率上升，對于主要依靠按揭貸款炒房的投資投機性購房者無疑是重大利空，將明顯抑制這部分市場需求。早在2007年，各大銀行曾就三套房分別制定過相關政策，大部分商業銀行頭付比例在42%~50%之間，利率普遍在1.12~1.2倍。

　　目前，中國銀行已經率先將頭套房的貸款利率優惠由7折上調到8.5折。雖然其他銀行并未公開表示跟進，但頭套房利率取得7折優惠已不太容易。此外，在二套房市場上，各銀行都表示，目前在嚴格執行頭付至少四成、嚴格按照風險定價的原則。

　　值得一提的是，盡管目前公積金貸款仍然按照之前政策執行，未對二套房貸做具體區分與要求，但一業內人士透露，二套房所埋伏的風險隱患已開始引發公積金貸款管理者的重視。

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