購房需要高招，尤其是購到兼具自主與投資價值于一身的好房。新春將至，返鄉購房的熱潮又將到來。從去年房管局備案數據來看，在春節大假期間，成交商品房68套，累計成交金額3.7億多。房管局人士表示，由于大假期間很多房屋來不及備案，實際成交金額遠遠不止這個數據。據了解，返鄉購房者中希望購到兼具投資與自住需求的非常多，但很多購房者因為長期不在成都生活，對樓盤了解有限。本刊特針對返鄉置業者的顧慮，給你支招，用四招搞定投資自住兩相宜的好房。

　　招

　　凌波微步

　　跟著交通大道購房準沒錯

　　成都房地產幾乎都是以路為主線在發展，選對了交通，不僅未來物業可觀，就算自住，便捷的交通也能讓你象練了“凌波微步”一般，擁有風一樣的出行速度。

　　成都交通經過多年的建設和發展，以公路、鐵路和航空運輸為主的四通八達的立體交通網絡體系已基本形成。已建成以一環路、二環路、三環路、繞城等四條環線。人民南（北）路、以及人民南路延伸的南延線、蜀都大道以及與蜀都大道平行的光華大道、成都到龍泉的成龍路等對郊縣的快速通道。另外，還有正在修建的**1號線、**2號線、才通車不久的成彭高架橋和即將開通的成都到都江堰的成灌輕軌等使成都形成了四環線、對外連通四條快速通道，以及**、輕軌等立體交通網絡體系，而成都新建的房子80%以上都 (論壇 新聞)在這立體交通網上。所以，購房要想保值乃至增值，跟著交通大道的發展購才是正確的選擇。

　　招金鐘罩

　　地段是增值保證

　　“地段、地段、還是地段”這句話是李嘉誠先生對于房產投資的名言。不管是自主型需求的購購人群，還是投資型需求，選好地段就如同“金鐘罩”護體，再大的“風暴”都平安無事。因為處于好地段的房子才能滿足購房者的各類需求：便捷的交通、完善的生活配套設施、就近的醫院學校、娛樂休閑豐富等。但是投資也不能盲目，如何在自己能夠承受的價格范圍內作出一個合理的投資，購房者需要考慮月收入、預期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段等諸多因素。除了住宅外，成都優+ (論壇 新聞 視頻)質的商業也是返鄉投資置業不錯的選擇。目前成都市場的商業項目，金沙萬瑞、新希望國際、銀石廣場 (論壇 新聞)、美年廣場等都是目前關注度比較高的商業項目。

　　第三招

　　六脈神劍

　　選擇品質開發商

　　購房作為一個家庭的大筆開支，不管是自住還是投資性購購，都需要慎重，選擇一個優質開發商將更有保障。選對開發商就如同練了武林絕學六脈神劍，住得舒心自在。

　　現在成都樓市如置信 (論壇 新聞)、藍光 (論壇 新聞)、中海 (論壇 新聞)、華潤、萬科 (論壇 新聞)等品牌開發商，在市場美譽、百姓口碑、實景呈現、室內外建筑細節、建筑元素涵蓋的藝術造詣、樓體園林和時尚的結合度上，都獲得市場的好評。因為有理念的開發商無論是在前期施工，還是在后期的物業管理，都會舍得投入，更能彰顯其前瞻性的服務用心。在細節上，也要關注社區規劃。社區規模大的，建筑面積在三十萬平方米左右 (論壇 新聞)能夠滿足基本的配套設施建設，五六十萬平方米就可以容納更多享受型的配套設施；了解想要購購社區現在以及未來的規劃藍圖，樓盤規劃設計是否人性化，在細節上表現在戶型是否實用、精致、采光朝向、景觀、是否實現人車分流等。目前不少樓盤還打出了環?？萍几拍?，雖然購房者前期購購成本會增加，但是后期生活居住成本卻會有很大地降低。這些都能為自住和投資者提供很好的保值增值空間，所以，購房者在選擇樓盤時就不能忽視開發商的資質，只有有責任心的開發商才能在交房的時候較好的兌現當初的承諾。

　　第四招

　　太極拳法

　　戶型、面積要合理

　　戶型和面積與家庭生活點滴相關，戶型好的房子帶來舒適的居住生活，戶型好是居住投資都要具備的要點。就如太極拳法，比賽可戰勝對手，日常生活中又是健身強體的運動方式。

　　在戶型上，房屋內部有無橫梁穿過和回水設計都將影響后期的裝修效果；戶型是否方正，有沒有異性空間；采光是否充足、空氣流通情況怎么樣；對房內各功能居室的配置安排及行走動線，要做仔細考量；主臥的私密性、廚房的方便性、廁所采光等問題都要仔細把握。同時，房屋面積的計算要準確。如今我們簽訂合同一般使用套內面積來計算。所謂套內使用面積的概念是每套住宅戶門內除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶內樓梯(按投影面積)。每戶陽臺(無論凹、凸陽臺)面積在6平方米以下的，不計算使用面積；超過6平方米的，超過部分按陽臺凈面積的1/2計算入使用面積。把這些基礎知識弄明白了，購房者才能做到明白購房。

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