■拍賣QA

　　問：

　　1、二手樓做按揭較快幾天能放款？

　　2、準備在拍賣行購一套房產，而我只能支付房產的30%。請問能否在七天內放款？

　　3、所需哪些費用？

　　文/天河讀者章先生

　　答：

　　億達按揭專業人士：

　　1、二手樓按揭貸款較快的放款時間為簽署相關貸款合同并提供貸款審批資料后的7至8個工作日，即辦理快貸業務中的遞件后放款，該業務需要由擔保公司提供擔保才行。

　　2、拍賣房的按揭貸款程序比較復雜，需要擔保公司提供擔保才可以辦理。在樓款交收程序上，拍賣行收齊樓款后，通知法院解封房產，并將相關房產證等資料交給拍賣行，由拍賣得主辦理房產交易過戶手續。如果已交頭付30%，擔保公司又通過了擔保，銀行在遞件前（違反正常的交易程序辦理流程）提前放款給拍賣行，擔保公司就需承擔后面法院解封、房產交易過戶期間存在的風險，且擔保時間難以控制，所以實際操作上，很多愿意受理拍賣按揭的擔保公司，如果對后續程序所需時間把控不住的話，都不愿意受理此類業務。即使愿意受理的，調查掌握相關資料也須耗費多日時間，所以7天內放款可能性不大。

　　3、所需費用包括按揭費用及擔保費用。按揭費按貸款額的1.3%收??；擔保費按每月“墊資部分的4%”收取，收費方面不同擔保公司之間可能存在一定的差異。整理/陳玉霞

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