12月12日—14日，“2009山西·太原第十屆沿海城市精品樓盤展”將在省城中國煤炭博物館拉開帷幕。屆時，50多個來自山東、海南、北京、天津、廣東等地的樓盤將參會布展。較為引人注目的是，來自美國和澳大利亞的兩家境外樓盤也來 “趕場子”，這在山西房展史上尚屬頭次。

　　這是又一場省外地產商來晉攬客的盛宴。從2005年起，這樣的盛宴已經擺了十場。其間，參與異地購房的山西人隊伍日漸壯大，源源不斷的山西民間資本流入省外地產商的賬戶。

　　早在今年3月13日，某集團太原機構發布 《太原購房需求調研報告》稱，抽樣調查顯示，在未來一到三年內，太原有三成意向購房者想到省外置業。這些客戶瞄準的置業城市頭選是北京，其次是上海、海南和大連，置業的動機是為了在異地工作學習的子女生活方便，或者看好對方城市發展前景。報告稱，太原欲在外地置業者多為經濟收入偏高的群體，62.5%的異地置業者屬于私營企業從業人員。

　　-現狀

　　山西購房團成員擴展到普通工薪族

　　山西人異地購房開始形成氣候的時間，可以追溯到2000年前后。也就是從那個時候起，與溫州購房團一道，山西購房者成了國內樓市中的活躍分子，并逐漸被各地地產商矚目。外地地產商頻頻來山西開拓市場。

　　山東威海一位負責為市內各樓盤聯系省外客戶的人士稱，他主要負責山西、陜西、北京、上海、江蘇和東北地區的業務。在他負責的客戶中，單個省份客戶較多的要數山西，人數超過7000人，約占他所有客戶的20%。這些客戶遍布山西各地，以太原、陽泉、大同、朔州、呂梁和忻州的居多。

　　除了山東威海，遼寧大連、海南三亞也是山西人購購海景房的頭選之地。大連一位地產商稱，山西人到大連購海景房的舉動始于2003年左右，近年來則呈現出不斷擴大的趨勢。較初來購房的山西購房團成員大多是已經有相當積累的山西企業家，現在的購房團成員已經擴展到了普通的工薪，包括公務員、教師、醫生、律師、私企白領，甚至還有產業工人。

　　此外，北京也是山西人異地購房的必選之地。據某機構中國統計，北京購房者中，外地人所占比例為35%，其中山西人占40%，即山西在京購房人數占到14%。

　　太原金典會展服務有限公司是“2009山西·太原第十屆沿海城市精品樓盤展”的組織者。公司項目經理周松青告訴記者，從2005年開始，他們每年都要搞兩次省外樓盤展，每次報名參展的省外樓盤都很多，較多的一次，有80多個參展商前來布展。

　　周松青說，與溫州購房團相比，山西購房者相對沉穩內斂，出手闊綽卻不愛聲張，他們做按揭的很少，大多數采用一次性付款，且關注房子的保值重于升值，他們認為房子只有保值才能升值。在置業類型上，山西購房團置業大多瞄準高端市場。從目前的調查數字分析，山西購房團把更多的資金留在了高端產品上，很少青睞中低檔產品和小戶型。

　　-實例

　　海邊購房為了度假養老

　　孟立丹居住在太原，供職于一家省級事業單位，從2006年起，她身邊的不少同事都在山東威海購了海景房，看著同事帶回來的海邊小屋的迷人照片，她頗為心動。

　　11月初，她和老公駕車來到威海乳山，在當地一位銷售商的帶領下，看了十多個海景房樓盤。“頭先吸引我的是環境，”孟立丹說，“海水、沙灘、藍天、白云，都讓我陶醉。其次，小區的環境和配套設施也很不錯。小區內，幾乎50%以上的空地都是綠地，幼兒園、醫療站、零售店、房子周圍配套的健身設施，一應俱全。當然，較吸引我的還是房子本身，房間布局很合理，裝修時尚美觀，也很合我的口味。”在看了房之后，她和老公較后決定，在一個名為“觀海聽濤”小區，購一套戶型為89平方米的房子。房子每平方米的價格為3780元，總價將近35萬元，她當即交付了頭付款7萬多元。

　　談及購這套房子的原因，孟立丹的回答很簡潔：“度假養老！現在，我的父母和公婆就可以去住，等我和老公休假的時候，也可以去小住幾日。將來我們老了，也可以去那里養老。”

　　天津置業為了孩子上學

　　今年43歲的辛明瑞是大同人，在大同經營著一家裝飾材料企業。膝下只有一個女兒，視若掌上明珠。一直以來，讓女兒讀品牌大學是他們兩口子的夢想。女兒今年14歲，在大同一所中學讀初中二年級，成績處于中上游水平。

　　今年5月，他的一位有生意往來的朋友在天津購了一套房子，朋友告訴他，在天津購了房，就能拿到，孩子的分數線特別低，同樣的分數，在山西也許只能考個 “二本”，在天津就能考上 “一本”了。聽了朋友的話，他也著手張羅在天津購房的事兒。7月份，在朋友的帶領下，他在天津看了十幾處樓盤，較終看上了城區一套106平方米的房子，每平方米的價格為7680元，總共花了80多萬元。如今，房子還沒有裝修。他告訴記者：“購房就為了孩子上學，先看看孩子能不能考上大同的高中，如果考不上，就直接讓她在天津讀高中，為將來考大學做準備。”

　　北京投資為了資產保值

　　郭慶東是朔州人，他在異地購房純屬投資行為。從2000年起，他離開原來的工作崗位，開始涉足煤焦領域。短短幾年，積累了上千萬元的財富。為了讓自己的財產保值增值，他進行了多方面的資產配置，一部分購購了黃金，一部分購購了股票，而其中80%以上都用于購置房產。他認為，中國經濟處于上升期，房產的剛性需求始終不會下降，房產的增值空間還很大。而在眾多的中國一線城市中，他較看好的就是頭都北京。北京的房子剛性需求大，房價上漲速度也較快。

　　從2004年起，他陸續在北京購了6套房。其中一套自己住，另一套讓父母居住。其余4套全部出租，每個月光租金就能收入上萬元。

　　-分析

　　自居與投資撐起異地置業

　　“從目前了解的情況看，在外地購房的人當中，主要包括兩大類人。”太原市房地局市場處處長李德誠說，其中一類用較直白的說法就是“有錢人”，他們在外地置業的規模比較大，不但包括住房，還有商鋪等，既用于自住，也包含投資。這類人異地置業主要選擇上海、北京、大連等城市，看中的是這些城市的現代化程度高、城市各項功能發達、綜合環境也不錯。“也期望通過住房投資取得較高的回報。”

　　另一類為中等收入家庭，在外地購購套房主要用于改善目前的居住條件，異地置業主要分布在風景優美、環境幽雅的城市，多數樓盤靠近海岸，集中聚集在山東乳山、威海、日照和海南等地，售價一般在2500-4000元/平方米。對于他們來說，購購這類住宅產品主要是享受該區域優美的居住環境，因此不單單是每一年的某些時段在那里休閑度假，購了房子很大程度上是為了退了休養老，安度晚年。

　　山西人為什么熱衷于在外地購房？李德誠說，除了觀念更新、手頭的資金充裕等原因外，還少不了一個重要因素，那就是大家想通過外地置業改善目前的居住環境，轉而到一個新的地方生活。“在許多人看來，山西大部分地區由于都以煤焦鐵等重工業作為支柱產業，都被貼上了‘環境污染’的標簽。有大海、有藍天，空氣清新、環境宜人的地方，對山西人的誘惑力相當大。而外地很多樓盤來我省進行推介時恰恰主打的就是環境這張牌。”

　　采訪中，一些已經及即將在外地購房的消費者也證實了李德誠的說法。太原市民吳先生早些年在山東乳山購購了一套房子。于他而言，購房的誘因之一就是看中了當地的環境。“沒有了車水馬龍，空氣也好，很適合養老。”這幾年，每年暑假他們全家都要到那里居住一段日子。他說，等退了休他就正式搬過去。

　　正在各個外地樓盤間周旋的市民蔡小姐則表示，相對于太原目前節節攀升的房價，不少異地城市的房價的確也比較便宜，3000元/平米的房子占了多數，甚至還不乏2000元/平米以下的房子，對于她這樣收入不多的年輕人吸引力很大。“這樣的價格，就是中老年人也能承受得起。”

　　-提醒

　　異地購房風險遠大于本地置業

　　異地購房在好處多多的同時，也有一些操作上或交易上的風險。“異地購房的風險遠大于在本地置業。”太原市房地產監察大隊隊長牛煥德介紹說，由于購房時面臨著樓盤信息獲取滯后、異地風俗以及購房習慣缺乏了解，加之銷售方遮掩真相，因此，對地產項目的信息不能做到全面把握，會出現很多此前沒有意識到的問題。

　　據了解，近兩年，太原市房地產監察大隊接到過不少有關因購購外地樓盤上當、后悔的投訴。“其中一部分就屬于沒有資質的代理商在銷售。對此，房地部門進行了堅決打擊。”據介紹，房地部門僅發出相關的消費提示就數回，也公布了不少證件不全或者沒有備案的樓盤項目，提醒太原的消費者注意。

　　不過，據他透露，現在外地一些樓盤學“聰明”了，一般不在太原設立銷售點，而是僅做“推廣展示”，確實對房子感興趣的購房者，達到一定數量后，統一組織去當地看房，確有意購購者，再收取定金、簽訂購房協議。“交易行為發生在外地，我們也無權干涉。”

　　曾經代理過一家山東某沿海樓盤的曹先生向記者透露，有些海景房之所以低價，是因為都地處偏遠的沿海縣區，相關的配套設施嚴重不完善。黃金位置的海景房，單價早就過了萬元；還有的則可能是小產權房，辦不到房產證。

　　房地產律師孟憲生此前在接受媒體采訪時也表示，建設在旅游景區的住宅有可能存在違規亂建現象，有些可能是小產權住宅。按照國家有關規定，旅游景區地產開發程序與普通房地產開發有所不同。

　　太原市房地局市場處處長李德誠說，他曾經接到過一個投訴，就是反映在山東某地購房，但到了冬天并沒有暖氣。“北方人住慣了冬天有暖氣的房子了，但那里沒有，肯定感覺不習慣。”

　　考察周詳再做決定

　　太原市房地局市場處處長李德誠說，正規的外地樓盤在省城太原銷售，銷售機構頭先要有太原市工商部門頒發的《營業執照》，所售樓盤必須要“五證”齊全。此外，還需持樓盤所在地房地產管理部門出具的介紹信和證明、資金監管協議、銷售方案等到太

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