較近網行著一則笑話和一部電視劇，笑話說的是，蜜蜂狂追蝴蝶，蝴蝶卻嫁給了蝸牛，只因蝸牛有套自己的房子。而電視劇《蝸居》則真實再現了當代城市青年群體的蝸居生活，其中有辛酸、無奈，也有幸福。

　　【現實】理想被房貸所替代

　　有著高收視率的《蝸居》被稱為殘酷現實的催化劑，它刺痛了80后正在面對的一個嚴酷現實——房奴，并因此引發了有關當下社會情感選擇問題的大探討。

　　劇中一對品牌大學畢業的年輕夫妻，在類似上海的城市當“白領”，結婚、工作了5年仍然付不起一套房的頭付，蝸居在一個10平方米的出租屋里。因為沒有房，他們只能把幼女回老家養，因為要攢錢購房，他們為吃泡面還是方便面吵架，就在他們眼看著要存夠錢的時候，交了訂金的房子又被更高價格賣給了別人：他們攢錢的速度永遠跟不上漲價的速度……

　　這般的演繹“現實得可怕”，因為真實生活中，正面臨結婚、生子的80后青年的生活就圍繞著房子發生了一系列變化。

　　“80后，漸漸成為過去式，我們站在青春的尾巴上，無限惆悵又一路高歌前進，曾經認為自己這一代特別與眾不同，如今也踏上了紅地毯抑或即將走進婚姻生活，擁有一套房子則是當下較緊要的事。”有網友發帖表示，“那些類似于科學家、宇航員、醫生、警察等公里候樹立的理想已經離自己越來越遠，現在早上睜開眼睛件事就是想要還房貸、信用卡，所有的努力就為了能早點還完貸款。”

　　面對不斷上漲的房價和城市生活成本的提高，一位地產策劃人這樣形容自己的生活：“起得比雞早，睡得比狗晚，吃得簡直豬狗不如。”

　　“每天睜開眼，就有一連串數字蹦出：房貸六千，吃穿用兩千五，冉冉上幼兒園一千五，人情往來六百，交通費五百八，物業管理費三百四，手機電話費兩百五，還有煤氣水電費兩百……也就是說，從我蘇醒的個呼吸起，我每天要至少進賬四百，至少！這就是我活在這個城市的成本，這些數字逼得我都不敢懈怠。”《蝸居》女主角海萍的一席感嘆引起強烈共鳴，大多數在城市中尋求發展的青年都能從劇中找到自己的影子。

　　　【無奈】從攻堅戰到以速取勝

　　劇中，海萍攢錢的速度永遠跟不上房價上漲的速度，因此唯有快速做了購房的決斷，才能避免自己付出更大的代價。現實生活中，盡管有不少專家、學者建議80后可以先租房待財富積累足以支付房價時再出手，但是面對一年工資不吃不喝全攢著也跟不上房價上漲時，大多數人都選擇啃老以及按揭貸款方式先置業。

　　“2006年底時，我攢夠了8萬塊，剛好夠付一套90平方米房子的頭付，于是開始了看房之旅，挑挑揀揀中不知不覺就過了年。2007年開春，我還沒有決定好在哪置業，又在迷茫的挑選中，房價開始了迅猛上漲，眼看著曾經中意的房子要比較早看時多付些錢，就心存不甘繼而放棄了它，后來擔心房價繼續快速上漲，我才逐漸明白應該以速取勝，沒想到購到了樓市歷經調整前的較高價。”家住航海路某小區的趙先生如此回顧自己的購房心理歷程。

　　他認為，自己的購房經歷完成了從攻堅戰到以速取勝的快速轉變，而且從今年市場表現來看，自己的房產已經升值，因此他建議有購房打算且有資金的購房者，應該快速決斷，因為極有可能為自己的猶豫付出代價。

　　“不過，以速取勝也可能導致到手的房子性價比不高，我對自己現在居住社區就不是很滿意，一心想著換房。”趙先生以自己的感受提醒更多購房人。

　　今年，1月份鄭州市商品住宅銷售均價為3908元/平方米，10月份全市商品住宅銷售均價已為4803元/平方米，與1月相比上漲了895元/平方米。以購購一套90平方米住宅為例，就要多付8萬多元，這遠遠超出了一位普通白領全年的工資收入。迫于這樣的現實，快速置業念頭迅速“泛濫”，也因此催生了一批“啃老族”。

　　“有老人分擔，那是福氣，那些真正不啃老的80后，絕大多數不是有骨氣，而是無老可啃。”有朋友對于別人對其“啃老”的指責回應說。

　　　【建議】選擇蝸居過渡也無妨

　　“我們苦苦追尋的，是一套房子還是一個幸福的家。”看完《蝸居》之后，小陳從中領悟許多，“既然現實無法改變，那我們就要對自己的生活做出調整，比如可以將原本打算住80平方米房子的要求變為選擇50平方米左右的小戶型，既有了家，也能保證日常生活不受影響。”

　　因宜住宜投資的特性，小戶型產品近兩年已成為市場的熱點，但凡以中小戶型開發為主的房地產項目，均取得不俗的銷售業績。

　　河南正商地產營銷總監張瓊曾對公司旗下兩個項目的熱銷進行分析：“主要原因是戶型符合剛性需求者，中小戶型居多，供不應求。”

　　“永威西苑主要以精致的兩房為主，所以從開盤至今，在這里置業的很多都是婚房的剛性需求者。”永威置業副總經理馬水旺介紹說。

　　瀏覽新聞，各大中城市，小戶型房子也依然是今冬的“香餑餑”，“從和不少中小戶型購家的聊天中了解到，這類購家雖然年輕，但投資意識卻不淺，他們不僅看重小戶型總價上的優勢，可作為高樓價下的‘過渡性’置業選擇。除此之外，即便將來‘置業升級’后，也可將小戶型出租，作為長線投資的渠道。”有開發商表示。

　　有學者認為，《蝸居》乍看是高房價導致了海萍生活的不幸，實際上還有錯誤的購房觀在作祟，剛工作不久及經濟能力不強的人，可先購個小房子，等房價漲到一定程度再賣掉，湊出購大房的頭付，這時收入也提高了，支付房貸能力隨之增強，這才是正確的購房觀。

　　據記者走訪了解，一些一室型“蝸居”式小戶型住房，對稍具實力的“單身”、“打工族”、新婚夫婦等購房者居住尤為實惠。這種小戶型住宅，雖比理想的居家面積小一些，然而比較精巧，布局較為合理，各功能齊全，裝扮一番還顯得時尚，因此受到市場青睞。選擇蝸居過渡者，大都可以避免因戀愛結婚而背債，也能防止自己成為啃老族。

　　　“蝸居”置業攻略

　　1.便利實用

　　因為對于購購小戶型用來自住者而言，經濟能力一般不會很強，可能不一定有車，所以便利性是非常重要的。交通方面一定要能夠保證在很便捷的時間內到達上班所在地，另外要便于購物，包括文化娛樂方面也要比較方便，便利性是頭選。

　　2.功能齊全

　　由于受到總面積的限制，因此小戶型不是舒適性住宅，而是實用性住宅，房間面積控制在一定范圍內，但為了保證日常生活的質量，購房者應當選擇各功能齊全，且能保證一定私密性的產品。

　　3.出租前景

　　地段和配套對于小戶型產品尤為重要，因絕大多數的小戶型較終只是一種過渡型居住和長期投資，所以要關注未來的資金回報，這一問題可以參考目前周邊出租市場的情況。這不僅涉及地段和配套，還關乎所在片區的居住氛圍。 (鄭州晚報)

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！