北京房?jī)r(jià)持續(xù)長(zhǎng)達(dá)半年多的瘋狂暴漲，令投資客大量入市，“炒房”現(xiàn)象不斷升溫，記者近日發(fā)現(xiàn)，繼國(guó)內(nèi)部分城市爆出合伙炒房的案例以來(lái)，北京樓市近期也出現(xiàn)了拼錢炒房的樓市“拼客”。

　　典型案例

　　拼錢購(gòu)套小戶型 頭付各掏6萬(wàn)

　　昨天下午4點(diǎn)30分，位于通州區(qū)梨園附近的新盤華業(yè)東方玫瑰售樓現(xiàn)場(chǎng)擠滿了選房人的身影，記者意外遇到了正在看房的陳光和與他一起投資購(gòu)房的“合伙人”。

　　今年28歲的陳光在位于石景山區(qū)的北京某大型企業(yè)工作，他告訴記者，他與同學(xué)合伙購(gòu)購(gòu)的是一套60平方米的小戶型，雖然總價(jià)不算高，一個(gè)人的錢也基本夠了，但為了降低風(fēng)險(xiǎn)及投資門檻，還是決定兩個(gè)人“拼”錢共同投資。

　　陳光說(shuō)，按照華業(yè)東方玫瑰項(xiàng)目毛坯房1萬(wàn)元/平方米的均價(jià)，總房款為60萬(wàn)元，頭付20%只需要12萬(wàn)元，每人出6萬(wàn)，月供不到3000 元，折合每人每月只需要出1500元左右。

　　由于貸款是從明年年底才開(kāi)始還，2011年年底入住，大概兩年以后，他們就可以看市場(chǎng)情況決定是否出售。

　　兩年后賣出 每人收益16.2萬(wàn)

　　之所以選擇這個(gè)樓盤，陳光和同學(xué)已經(jīng)做了充分的“論證分析”：距該項(xiàng)目大概不到50米的樓盤目前已經(jīng)賣到14000元/平方米，而明年富力地產(chǎn)的精裝項(xiàng)目也將進(jìn)駐該區(qū)域，保守估計(jì)開(kāi)盤價(jià)至少在16000元/平方米，這使陳光這套低價(jià)入市的小戶型可觀。

　　同時(shí)，CBD東擴(kuò)后很多小白領(lǐng)將面臨置業(yè)問(wèn)題，而東四環(huán)附近的房子已經(jīng)漲到了20000元/平方米以上，只能選擇在通州購(gòu)房。

　　此外，從**四惠站坐八通線到該項(xiàng)目較多半公里的時(shí)間，下了**走路10到15時(shí)辰就能到小區(qū)。因此保守估計(jì)這個(gè)樓盤到2012年售價(jià)至少能達(dá)到18000元/平方米。

　　折算下來(lái)，他們每人分別共出資7.8萬(wàn)元，兩年后每人收益約為16.2萬(wàn)元。

　　商品房“拼客”

　　贏利流程圖

　　以一套通州近期將開(kāi)盤的某樓盤為例，投資60平方米的一居室，單價(jià)10000元/平方米，兩年后漲為18000元/平方米計(jì)算：

　　步

　　甲乙雙方共同出資付頭付(如按20%頭付計(jì)算)

　　甲付10%：6萬(wàn)

　　乙付10%：6萬(wàn)

　　步

　　2010年年底開(kāi)始還貸款，月供大概3000元/月，還款1年后出售，共付36000元，合計(jì)每人付月供款18000元，由于該樓盤 2011年底入住，因此物業(yè)費(fèi)等雜費(fèi)忽略不計(jì)。

　　第三步

　　收益

　　60平方米×10000元單價(jià)=總房款60萬(wàn)

　　60萬(wàn)×頭付20%=12萬(wàn)

　　出售時(shí)按18000元/平方米的售價(jià)計(jì)算每平方米收益8000元：60平方米合計(jì)48萬(wàn)

　　較后收益

　　48萬(wàn)-12萬(wàn)-3.6萬(wàn)=32.4萬(wàn)

　　合計(jì)每人收益：16.2萬(wàn)
　　對(duì)話“拼客”

　　《法制晚報(bào)》記者(以下簡(jiǎn)稱FW)：現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，為什么還選擇投資購(gòu)房？

　　陳光(以下簡(jiǎn)稱陳)：我覺(jué)得房?jī)r(jià)還能漲，所以才購(gòu)！

　　FW：為什么選擇和別人共同投資購(gòu)房？

　　陳：一個(gè)人的資金能力有限，兩個(gè)人或三個(gè)人可以共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

　　FW：兩個(gè)人在投資過(guò)程中遇到分歧怎么辦，是否要簽訂協(xié)議？

　　陳：兩個(gè)人必須得信任，在信任的基礎(chǔ)上才能干成這件事，對(duì)吧。

　　FW：你們是怎么分配資金、利潤(rùn)及風(fēng)險(xiǎn)的？

　　陳：我們是投資、收益、風(fēng)險(xiǎn)都一人一半。

　　FW：準(zhǔn)備賺多少出手？

　　陳：什么時(shí)候出手誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)，現(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)這樣(不明朗)。

　　FW：房?jī)r(jià)已經(jīng)處于高點(diǎn)，你認(rèn)為現(xiàn)在投資存在風(fēng)險(xiǎn)么？

　　陳：不算其他的因素，就算通貨膨脹，我覺(jué)得現(xiàn)在購(gòu)房不就挺值的么。(我的)要求也不高，保值就可以，能增值更好。

　　FW：購(gòu)?fù)赀@套房，還準(zhǔn)備再購(gòu)么？

　　陳：這個(gè)要看情況，有合適的就購(gòu)，沒(méi)合適的就不購(gòu)了。以前是盼著房?jī)r(jià)降，購(gòu)?fù)炅艘院缶偷门沃績(jī)r(jià)漲了。

　　新聞延伸

　　北京樓市初現(xiàn)合伙炒房

　　記者在網(wǎng)上搜索今年以來(lái)有關(guān)炒房的新聞，發(fā)現(xiàn)合伙炒房的現(xiàn)象在北京還未有報(bào)道，而由于今年以來(lái)樓市大熱，在南方的杭州、福州以及山東濟(jì)南等地均出現(xiàn)過(guò)合伙炒房的案例。

　　而京城的中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等中介公司相關(guān)負(fù)責(zé)人則對(duì)記者表示，由于“拼客”不好判定，所以無(wú)法統(tǒng)計(jì)其數(shù)量的多少。

　　據(jù)濟(jì)南的《生活日?qǐng)?bào)》11月24日?qǐng)?bào)道，當(dāng)?shù)孛莱仓脴I(yè)經(jīng)紀(jì)人李先生說(shuō)：“年初以來(lái)有不少客戶都來(lái)咨詢，合伙購(gòu)房該怎么操作，大部分都是為投資購(gòu)房的。”

　　而記者在大連論壇-大連天健網(wǎng)上看到，一網(wǎng)友11月25日發(fā)帖稱，“由于本人預(yù)測(cè)，高端物業(yè)將是近期的房市熱點(diǎn)，資金不足，特邀合伙人一起炒房，贏利按比例分成，如套牢只由本人承擔(dān)。”此帖一出立即引起眾網(wǎng)友熱議，截至今天上午跟帖量已有30多個(gè)。
　　目標(biāo)鎖定純新盤和低價(jià)二手房

　　據(jù)了解，目前市場(chǎng)上的拼客主要有兩種形式。一種是專業(yè)的投資購(gòu)房人，由于投資多套房產(chǎn)，但沒(méi)有足夠多的資金，與親戚朋友借款，但利潤(rùn)和風(fēng)險(xiǎn)并不共擔(dān)。

　　另一種則是有目的的抱團(tuán)投資，兩個(gè)或者多人共同出資投資房產(chǎn)，利潤(rùn)及風(fēng)險(xiǎn)按比例共擔(dān)。這種一般屬于剛?cè)胧械某捶空撸吹酵顿Y房產(chǎn)利潤(rùn)大，但苦于資金實(shí)力小，便由幾個(gè)實(shí)力相當(dāng)?shù)娜吮F(tuán)炒房。

　　這些拼房客投資的房產(chǎn)類型主要有兩種，一種是處于價(jià)格洼地的二手房，或者核心區(qū)域的二手房，付款方式多數(shù)為全款，炒房周期一般為2-3個(gè)月左右，屬于短線投資。

　　另一種是新開(kāi)樓盤，付20%或者40%頭付后，還不等入住在項(xiàng)目后期抬高價(jià)格后即入市出售，由于未拿到房產(chǎn)證，這些房產(chǎn)的售價(jià)相對(duì)較低，但需要購(gòu)賣雙方簽一份協(xié)議，留一部分保證金待房產(chǎn)證下來(lái)過(guò)戶后全部交清。

　　專家觀點(diǎn)

　　決策易生分歧 存在較大風(fēng)險(xiǎn)

　　“投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的，兩個(gè)人合作又多了一層決策風(fēng)險(xiǎn)。”今天上午，北京中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理李文杰接受記者采訪時(shí)表示，兩個(gè)人一塊出資投資房產(chǎn)，如果一方認(rèn)為率40%就可以出手，另一方卻認(rèn)為50%才出手，但結(jié)果漲到40%又跌回來(lái)了，類似于這種決策，存在著很大風(fēng)險(xiǎn)。

　　此外，李文杰表示，投資交易由于存在稅率等成本，購(gòu)房者應(yīng)盡量避免短線投資。

　　而對(duì)于合伙炒房現(xiàn)象，知名財(cái)經(jīng)評(píng)論人牛刀則明確地表示反對(duì)和不解，他認(rèn)為根據(jù)目前的市場(chǎng)情況，未來(lái)央行回收資金的流動(dòng)性并且加息是必然的， “房子現(xiàn)在面臨降價(jià)的問(wèn)題，怎么投資呀？”

　　牛刀表示，現(xiàn)在中國(guó)的房?jī)r(jià)沒(méi)有低點(diǎn)，“拿到了房不等于拿到了錢”。而對(duì)于購(gòu)房為了抵御通脹的說(shuō)法，牛刀認(rèn)為現(xiàn)在房?jī)r(jià)泡沫比通貨膨脹厲害得多，因此無(wú)法抵御通脹。

　　■投資提醒

　　漢博顧問(wèn)執(zhí)行董事王永表示，樓市“拼客”應(yīng)注意以下幾點(diǎn)，以避免不必要的糾紛。

　　，簽訂合同時(shí)盡量由出資人共同簽署，并注明所占比例。

　　，應(yīng)簽署協(xié)議明確投資風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)以及收益率達(dá)到多少比例出售等細(xì)節(jié)問(wèn)題。

　　第三，合作雙方要對(duì)合伙人的債務(wù)糾紛等進(jìn)行充分了解后決定是否進(jìn)行合資，同時(shí)約定出現(xiàn)糾紛后的解決辦法，以避免不必要的糾紛，也可以在出現(xiàn)糾紛時(shí)有據(jù)可依。
（編輯：荏苒）

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