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二手房出現質量問題 新老業主該由誰來負責任
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 568 次
在近期成交的二手房購賣中，有小部分二手房出現了質量問題，但是較終賣家以一盤清的方式拒絕支付維修費用。有購家提出了質疑，二手房購賣中，出現的房屋質量問題究竟應由誰負責呢？
案例：
修陽臺的3000多元誰出？
南城的莫女士今年10月份以28萬元的價格購下了南城某小區的一套二手房，該物業樓齡近11年，外墻陳舊。入住半個月后，莫女士發現物業的陽臺開裂得很嚴重。“我當初購下的時候并沒有在意陽臺，所以沒有去檢查，入住后才發現。”莫女士說。
莫女士找來物業管理公司維修，花了3000多元。“我后來找了原業主來商量協商這件事情，但是該業主拒絕與我見面，并以房屋已過戶為由，不再理會這件事情”。莫女士感到很無奈。
律師意見：
故意隱瞞應承擔賠償責任
廣東今久律師事務所劉曉斌律師表示，購賣合同的原業主應就購賣標的物向購購人承擔質量瑕疵擔保責任。
由于“二手房屋”一般已使用一定年限且存在二次裝修等情況，因此，在二手樓購賣中，如原業主故意隱瞞房屋質量瑕疵的，原業主應承擔賠償責任。
而對于原業主已如實告知瑕疵或購購人已明知瑕疵的，則原業主不承擔責任，同時購購人對二手房屋的瑕疵狀況也應有理性的判斷。
編輯：mavis
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