投資的目的就是要跑贏通貨膨脹，縱觀08年的CPI，較高值在2月份，為8.7%，我們經歷的一整年的CPI高增長期，雖然從09年2月份開始，CPI都是負增長，但我們不能就此認為通貨膨脹的壓力不存在。做好投資理財，是保持財富增長的有效方式。

　　目前投資渠道有物業投資、股市、黃金、古董字畫等等，但是應選擇哪一類投資方式較穩妥呢？

　　從投入資金來看，股市、黃金入市門檻較低，少量的投入就可參與。但股市的不確定風險過多，上市公司數量繁多且市盈率偏高，選擇哪只股票、哪個基金組合，需要有專業的眼光。現時中國大多數股民尚處于跟風短炒的階段，對于普通市民來說，風險較大；今年黃金表現出色，近期更有較大漲幅，但黃金屬于中長線投資工具，不能過多看短期走勢。更多情況下黃金作為一個優質的資金避險工具，而非優質投資渠道。

　　而古董字畫投資需要投資者有專業的眼光、淵博的歷史知識，稍有不慎就可能購到贗品，而且古董字畫的投入資金較大，較難找到合適的購家，對于普通的投資者并不適合。

　　物業投資是較為穩妥的投資，一方面除了有保值升值的潛力外，另一方面還可用于出租獲得，即使不投資亦可以自用。黃金、古董字畫等除非轉手，持有期間并不能獲得收益，而股票的年中派息則要看企業的盈利能力。

　　如何選擇投資型物業呢？一是要選擇率高的物業；二是選擇未來高或抗跌能力強的物業。

　　率是指出租回報率，計算方式為（月租金*11）/物業總價。目前存款年利率較高的是五年期整存整取，其利率為3.6%，只要物業的率高于該數據，即是可接受的。據中原地產成交數據顯示，10月份廣州市的平均出租回報率約在3.5%左右，雖然目前的平均回報率偏低，但只要物業挑選得當，還是可以找到率超過存款利率的物業。

　　抗跌能力強及未來高的物業，選擇的標準大致相同，頭先是路段位置，其次是稀缺性（如景觀、數量、私隱性、區域的標志），第三項是性價比，其他因素諸如樓宇的管理費質素、小區密度、居住人口質素、周邊商業產生的需求，變現能力等亦可以作為參考因素。

　　我建議，入市投資型物業，選擇總價低或性價比高的物業較穩妥，一方面投入資金少，另一方面轉手容易。但總價低或性價比高的物業，在景觀、戶型、朝向、樓層的期望就不能太高了，朝向稍差、樓層較高的樓梯物業亦可在選擇范圍內。不過物業的路段位置就很重要，這決定著是否能以理想的價格出租，獲得較高的率。

　　一般而言，商業氛圍濃郁、寫字樓聚集的區域租賃需求，如天河北、環市中等寫字樓路段；高素質的小區物業亦是高端租客較青睞的，如芳草園、嘉和苑、波爾多莊園、東浚荔景苑；服務型公寓物業，由于提供酒店式服務，亦受到高端租客或外籍人士的青睞，如中信公寓、希爾頓陽光、中怡城市花園等；周邊有專業市場的物業亦是較高的，如新港西的布匹市場、桂花崗的皮具市場、康王路的玉器市場等。

　　如果投資者手頭資金充裕，購入物業可長期持有，待物業升值后再出售獲利，這時還可以選擇價格低洼區域的物業，如遠郊的花都、增城、白云等，但要注意在交通方便、配套齊全的路段選擇。

　　通過上述物業投資建議，希望大家就可以選擇適合自己的投資方式。市場上預期今年中國的GDP增長為8.5%，在社會財富增加時，你的財富卻停滯不前，就是財富的貶值。

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