朋友小楊和相戀多年的男友即將步入婚姻，但前不久購購的婚房，男方背著她只署上了自己的名字，她心里很不舒服。的確，新房的署名問題讓很多準新人頭疼，這關乎感情，更涉及利益。誰出頭付、如何還貸、署誰的名字，凡此種種，處理不當，都會讓好事將近的男女們分道揚鑣。

　　據了解，婚房的出資形式和署名主要有以下幾種情況：

　　1、如果婚前的房產，一方全款支付，那么婚后也屬于個人的婚前財產。

　　2、如果房產是婚前一方付頭付，婚后貸款支付余款則房屋產權歸該一方所有(即使在婚后用共同財產支付了剩余的購房款，也不影響房屋產權的歸屬)。只是在這種情況下，另一方有權就婚內所還貸款的一半主張權利。至于婚內房產增值部分的劃分并無明文規定，判例中既有認定為夫妻共同財產而平分的，也有認定為房屋產權一方個人財產的，從既往判例來看，以種情況為主流。

　　3、如果是婚后購購房產，則頭先，無論房產證上署誰的名字都屬于雙方共同財產，雙方平分、共同享有升值部分；房屋價值，應按市場現價計算，不是按購購合同金額計算。其次，權益和債務部分。因為涉及貸款，所以，要頭先把未還貸部分除去。比如，一套房子購購價是100萬，頭付30萬，貸款70萬，現值120萬，未還貸款是60萬，夫妻可以分割的價值就是60萬 (120萬減去60萬)，則每人可得30萬。取得房子的一方應當付給未得房一方30萬，得房方繼續承擔未還貸部分的本金和利息。

　　就生活中經常出現的一方父母就生活中經常出現的一方父母與房產的情況，律師表示，與行為要具有法律效力，當事人必須按照房產與的有關特殊要求和程序辦理正式的手續。婚前以與的方式過戶給一方，屬于一方的婚前個人財產；婚后以饋的方式過戶給一方，默認為夫妻共同財產，但若與時簽署一個協議，指明此房只給其中一人，那么婚后的與也屬于個人財產，不是夫妻共同財產。

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