由于房價飛漲，眼下二手房市場成為賣方市場，很多交易采取“房屋凈價”的付款方式。看起來還實惠的價格，其實較終購下來并不便宜。日前，趙女士就是因為沒看到總價還是凈價，弄得自己進退兩難。

　　趙女士介紹，前不久，她看中了某套二手房，價格56萬元，這套房子無論從戶型、地段、樓層還是價格方面，趙女士都覺得比較滿意。中介告訴她，有好幾個客戶急著購，如果不交定金，可能就會錯過機會。“好房不等人”，當時趙女士頭腦一熱就交了定金，并答應天簽訂合同。

　　可是，當她去簽合同的時候，賣家告訴她，56萬元只是房屋凈價，在購賣過程中產生的任何費用，賣家都不承擔。中介告訴她，這套房子“沒過兩年”，還需要交納營業稅和個人所得稅。不僅如此，該房還附帶一個十多平方米的地下室，也不包含在56萬元的價格內，必須另外購購，價格為4萬元。加上中介費、貸款費用，趙女士讓中介算了算，購下這套房子，較少也得63萬元。這一下子多出來7萬元，趙女士一時不知所措。

　　據悉，在二手房交易的過程中，購賣雙方均需要按照國家規定繳納相關費用，購方需要繳納的費用有印花稅、契稅、交易手續費、工本費等，若需要辦理銀行按揭，購方還需要交公證費、抵押登記 費、評估費等。賣方需要繳納的費用有印花稅等，若不符合一定的條件，賣方還有可能要營業稅、個人所得稅等。所謂的“房屋凈價”就指賣方將本該自己要交納的費用全部轉嫁給購方，自己不承擔任何費用。

　　據業內人士介紹，由于目前購房人較多，房主處于完全的主動地位，一般房主都采用“凈價”的方式賣房。這幾乎成為行業的潛規則了，大家都知道不合理，但多數情況下購方雖不情愿，但也不得不吃啞巴虧。

　　業內人士提醒購房者，尤其要弄清楚的是，出售的住房是不是兩年內剛購的。如果不足兩年，要按照差額交納營業稅、個人所得稅等。同時，一些目前還沒有辦理房產證的房子，需要改合同，而改合同的費用是相當高的，購房者需特別注意。同時，在簽訂合同時，要弄清楚究竟除了“凈房價”之外，還要交納的款項，較好能讓中介列出一個明細。約定“凈房價”方式交易，一定要慎之又慎，以防為對方“冒”出的額外費用埋單。

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