近期，關于頭套房貸款7折優惠即將取消的聲音在市場上不絕于耳，盡管權威部門出面澄清“政策未變”,但記者調查發現，國內部分城市的銀行已經提前行動，明確抬高了頭套房貸利率優惠的門檻。目前，我省各銀行表示并未改變房貸政策，不過該業務有所收緊，在操作上抬高了對房貸利率優惠的門檻。

　　假如明年房貸政策有改變，目前的存量房貸下調優惠是否就一定不變？利率七折管用一輩子嗎？中國銀行一位陳姓客戶經理認為，銀行是否調整存量房貸的優惠幅度，一看央行政策，二看市場競爭。
　　根據以往經驗，若信貸優惠收緊，銀行一般針對增量房貸做調整，對存量房貸不做收緊；若信貸優惠更加放松，存量房貸也有機會享受較新優惠。如果想在年底“突擊購房”,貸款人一定要仔細查看按揭合同的條款的細節部分，利率是否按年調整看合同條款。
　　陳經理舉例說，如合同標明：“本合同的貸款利率按以下標準確立，初始貸款利率以借款借據記載為準：人民銀行同期貸款基準利率下浮30%.利率調整方式為按年浮動，利率調整日為每年與貸款發放日期相對應的日期。”這意味著，“下浮30%”基本上可以斷定為板上釘釘，以后即使改變也是與人民銀行同期貸款基準利率掛鉤，下調幅度不會再做調整。

　　如果是“本合同執行浮動利率，即在基準利率水平上下調30%;該利率自起息日起至貸款本息全部清償之日止，依據利率調整日當日的基準利率及上述上浮/ 下調幅度，在本合同約定的每個利率調整日調整一次。”其意思是貸款銀行有權選擇適用標準。只要在不違反央行政策及有關政策的情況下，銀行會根據市場的競爭需要決定是否追蹤同行業的利率標準。銀行在合同細節為自己留下了日后調整優惠幅度空間。

　　如果真的取消了房貸優惠政策，貸款人現在該怎么辦呢？

　　頭先，可以選擇公積金貸款，如果公積金貸款額度不夠，應盡量選擇組合貸款，這樣可以在一定程度上抵御風險。其次，購房者應盡量在優惠截止前成交，在已經成交的合同中，以后也僅修改基準利率，這樣即使房價出現輕微下跌，利率的優惠也已經可以彌補。再次，如果能夠全款支付房款的應盡量考慮全款，這在一定程度上可以節省一些稅費。

（編輯 斷橋）

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