徽湖先生：

　　您好。有事相問，請駐步解惑！我和男朋友較近幾個月一直在為購房奔波，我們的基本情況是：現住珠海市，我和男友的每月工資有8000多元，另有公積金5000多元。因為工作才不到兩年，沒有多少現金存款，但是男友父母可以提供60萬-70萬現金支持。基于這種情況，我們產生很多迷惑。

　　1、購二手還是新房？因為購房是為了明后年結婚，長輩希望我們購套新房。但是離上班地方近便的地方為老市區，新盤很少。如果要購新房就要購車。

　　2、購70、80㎡還是130㎡？其實兩人住70㎡已經夠用，但考慮到如果購個130㎡的，就可以十幾年不必換房了，而且老人過來幫忙帶小孩也會比較方便，所以又想購個稍大點的。

　　3、到底什么時候購？眼看著房價從去年年底每平米漲了2000元，心里比較著急（尤其長輩更急）。越看越不知道購什么樣子的房子比較合適……有一套小面積的房子，離我工作地點較近，但是2000年的房子（ 挺好），又覺得太舊。購這種類型的房子，我們兩三年就能搞定，沒有什么壓力。但是住起來可能不是特別舒心，公積金也沒有發揮太大用處；購130㎡的房子呢，我們就要公積金貸款加商業貸款100萬，又感覺有壓力。

　　真是不知怎樣好。請幫忙分析下。十分感謝。

　　小小過客

　　09年11月

　　小小過客：

　　你好，你的問題很具有代表性，那就是年輕的80后購房是否要一次到位。你們的收入屬于中等偏上，但很幸運的是，你擁有可以啃老的公公婆婆，這樣頭付不成問題，購房的壓力減輕了不少。我現在逐條給你回復：

　　1. 新房和二手房各有利弊，主要看哪個更合適你們？當然老人的意見要尊重，但不一定正確，比如結婚就要購房、購房必須要新房。決定權在你們手里，如果購了郊區的房子，即使購了車，也要考慮交通擁堵和路上浪費的時間以及養車的成本；

　　2. 購大和購小的問題。130㎡的，就可以十幾年不換房，這個觀點我不贊成，誰能預測10多年后的事情。年輕人購房追求一步到位其實很可怕，這就好比父母總想把孩子一輩子的事情都安排好一樣，不切實際。

　　3. 在國外，很多人40歲才開始購套房，而我們的年輕人，總希望在20多歲就把房子都搞定。這樣做的下場有三：一是房貸壓力大，把數10年的青春都透支給房子；二是比較自私，雖然父母樂意把所有的積蓄都給你購房，但我們不能無限制的剝削老人，他們畢竟還有自己的生活；三是郊區的房子，如果沒有發達的輕軌系統，何嘗不是一種生命的浪費？

　　4. 關于頭套房什么時候購？我是贊成重要有能力購、且確實有購的理由，就可以購，不必看房價的漲跌。當然從目前的形勢看，未來幾年房價上漲的空間還存在，尤其是明年，通脹的壓力很大，所以房價但暴漲不是沒有可能；

　　5. 如果我是你的話，我就會選擇 附近的二手房，而且正如你所說，可能兩三年就能搞定。2000年的房子狀況應該還可以，較重要的是緊靠學校的小區，其升值空間和抗跌性都較強，所以對于你們來說不妨購下來備用；

　　6. 這套房子你們既可以當作存款，更是一項投資，緊靠學校的小區變現能力很強，你們小兩口就把它當做存錢罐，如果將來因孩子出生人口增加，需要換大房子，你們可以賣小換大。當然如果你們未來很能掙錢的話，這套房子完全可以留下來長期持有；

　　7. 再補充一句，不贊成你購大房子的理由很簡單，那就是100萬的貸款，如果選擇20年償還，每月沉重的月供必將影響你們的生活幸福度、事業以及本身并不光明的未來（泛指所有的80、90后的年輕人）。為了一個大房子，如此昂貴的付出值得嗎？真的是很不明智的投資。

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