購賣房屋，消費者要夠精明才行?11月20日上午，消費維權專線討論房屋購賣糾紛，就有不少消費者講述了自身購房遇到的難題，并向專家尋求法律咨詢。

　　市消委會常年法律顧問、尚寬律師事務所律師劉開壇根據熱線反映情況進行消費提醒，消費者購房一定要看五證，收房時一定要看四樣。

　　有問必答

　　房屋少了面積咋辦?

　　少于3%可要求退房

　　樟木頭萬小姐：我兩個月前同一開發商簽訂了房屋購賣合同，合同約定房屋面積102平方米，現在收樓時發現房屋面積只有93個平方米，我可以退房嗎?

　　劉開壇：因開發商交樓面積與合同約定不一致，且減少面積超過法律規定的比例3%，依據《商品房購賣合同有關問題的解釋》規定開發商已經構成違約，你可以要求同開發商解除購賣合同，并可以要求其返還購房款，支付期間的利息。

　　逾期不交樓可退房嗎?

　　按合同約定的內容解決

　　東城吳先生：我一年前同一開發商簽訂了房屋購賣合同，合同約定2009年2月交樓，但現在還沒交樓，那么我可以退房嗎?

　　劉開壇：如果開發商一直沒有按約交房，并且雙方在房屋購賣合同中對于退房和解除合同的有關事宜沒有另外約定的話，那么業主可以催告開發商交房。開發商如果在三個月的合理期限內仍未履行，業主可要求解除合同，催發函可以由律師事務所寄發律師函;如果在房屋購賣合同中對于退房和解除合同的有關事宜有約定的話，可以依據合同履行。

　　售樓小姐口頭承諾不兌現

　　開發商的口頭協議千萬別信

　　南城陳先生：“我是去年購房，當時售樓小姐口頭上表示可以一年的物業管理費。但一年后收房，發現雙方并沒有物業管理費的記錄。而售樓小姐早已跳槽，沒有了人證。

　　劉開壇：以這種方式來促銷，手法很卑劣。造成這個損失，其實消費者也要負一定的責任。消費者應該知道，口頭協議過后，雙方很容易反悔。因此，消費者一定要看到開發商所有的承諾要白紙黑字寫進合同才算數。消費者對合同中的條款，一定要細看，要不然吃虧的就是自己。

　　編輯：mavis

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