受政策從緊影響，很多朋友問我近期能否購房。

　　問這問題的人，多半有以下考慮，1，趕緊購，不購優惠政策截止了就吃虧了；2、等等看，優惠政策取消，購房者少了，供應量上來了，房價自然下降。

　　針對這個問題，我付之一笑。

　　一個老掉牙的問題，問了很多年，從03年到04年，從05年到06年，從07年到08年，再從現在09年到明年。結果是什么呢？

　　房價盤旋上漲，1倍，2倍，3倍，在某些城市甚至是4倍、5倍了。

　　哪一次房價上漲不都是伴隨著政策調控嗎？因此，靠政策調控來決定是否購房沒有任何參考意義，我們哪一次看到政策調整后房價下降且房價沒有再漲？即使是去年，深圳房價下降幅度達30%之多，今年不還是給漲上來了，而且比去年更高，但回頭看去年沒有購房的客戶今年還能再購到去年的好位置嗎？

　　如果說政策只能暫緩房價瘋漲，或者短暫的迫使房價下降，只要不能持久，只要房價若干年后再次會漲起來，那么我們研究政策來購房還有任何意義呢？

　　至于優惠取消，購房者減少，供應量增加，房價會降，也僅僅是一廂情愿的天方夜譚式想法，看看每次調控關于銀行利率和稅費的增加，雖然短時間延緩了一部分人購房，但哪次導致房價降了且不再漲了？還有，看看現在供應和未來的供應，成本下降了嗎？相反，都是07年的地王或亞地王項目，開發商會賠本賺吆喝嗎？所以想靠供應量增加來降房價，只能是妄想！

　　因此，靠政策從緊來考慮是否購房，本身沒有意義！

　　那，近期能否購房呢？

　　視個人經濟情況而定，有錢，就購，沒有錢，可以等等，并不是說等到房價下降后再購，而是等到自己的經濟實力和購房要求相匹配時，再購購不遲！這與政策調控一點關系沒有。

　　末了，奉勸即將入市的購房者，盡量不要購今年的現房和現在的尾盤，一則，去年蓋的房子，質量好不到哪里去！二則，尾盤開發商資金壓力解除，在未來預期超好的情況下，大部分開發商拼命漲價，這個時候購購較不劃算。

　　筆者建議購購品牌開發商開發的大盤一期或二期，這才是上策！一則，大盤前期壓力大，開發商定價較低；二則，品牌開發商蓋的房子品質較高，很少出現垃圾建筑。

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