有傳營業稅減免政策會在今年年底取消，不少客戶為趕搭優惠尾班車，紛紛入市。據中原地產市場成交數據顯示，近段時間高端物業成交比例有上升的趨勢。中原地產市場部人士表示，營業稅減免對于高端物業的影響尤為明顯，預計年底前二手物業的成交或會進一步放量。

　　前端時間，由于房價持續高企而引起成交滯漲。隨著年底營業稅優惠政策即將到期，購賣雙方的心態又產生了變化，十月后二手住宅成交出現井噴的局面。中原地產海珠區營業副總監呂永好表示，海珠區近段時間多了不少改善型購家置業，其中成交的以大戶型的大額物業為多。她認為，正是營業稅優惠年底或到期取消，不再延長，及其他優惠政策也將取消等等傳聞，成了購家入市的催化劑。改善型購家由于購置的房產金額較大，受營業稅的牽動也比較大。因而現時這部分購家入市的積極性也大增。而且現時銀行已經逐步收緊二套房貸，不少二套房購家想在正式文件出臺前，較后抓緊機會享受二套房貸優惠利率。

　　呂永好以購家二次置業向銀行二套貸款100萬，做15年按揭為例，現時個別銀行仍可按二套房貸兩成頭付、7折利率執行。目前15年商業貸款利率為4.158%，取消二套房貸優惠政策，利率上浮10%就是6.534%，兩者相比差距很大。（見表一）

　　國務院去年底公布今年營業稅新政，對住房轉讓環節營業稅暫定一年實行減免政策：其中，將現行個人購購普通住房超過5年(含5年)改為超過2年(含2年)轉讓的，免征營業稅；將個人購購普通住房不足2年轉讓的，由按其轉讓收入全額征收營業稅，改為按其轉讓收入減去購購住房原價的差額征收營業稅。

　　中原地產市場部人士表示，普遍購家認為目前樓價已經處于比較高位，但未來樓價走勢如何尚不能預計。現時一套上百方的單位的營業稅動輒需要繳納數萬元，倘若未來營業稅恢復原來按全額5.5%的標準來征收，其購房或轉讓成本將會增大。

　　據中原地產市場成交數據顯示，近日分行成交了海珠半島花園二期一套 133平方米的住宅，成交價為220萬。該物業當初購入價為150萬，且現時房產證未滿兩年，須征收營業稅。購家現時購入該物業，營業稅只需按差額的5.5%征收，如果明年減免政策取消后，營業稅或要多繳納8萬多。（見表二）

　　而另一個小區愉景雅苑近日中原分行成交了一套290萬的復式單位，該物業房產證已經滿兩年，原購入價約188萬，現時優惠政策下，非普通住房營業稅只需按差額的5.5%繳納。在營業稅優惠停止后，稅費要多付14萬。（見表三）

　　目前二手住宅市場上，業主多采取實收，因而在交易中所產生的一系列稅費多由購家承擔。現時滿兩年的普通住宅免營業稅，相當于樓價下降了5.5％，結合之前降息降稅多種利好因素，購購二手物業的成本大大減少，轉讓門檻降低。再加上年底二手樓降價套現的業主較多，當中不乏一些近兩年購入，想趁營業稅優惠取消前出手的投資者。目前樓價處于高位，且有不少購家想在優惠截止前購置物業，對于改善型型購家，或是投資型業主，現在都是出手的好時機。

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