過戶

　　南城張先生：我在莞城購了一套二手房，但不知道怎么過戶?應該辦理什么手續?

　　樓市幫辦：房產過戶是指去當地房產交易進行房屋權屬轉移的登記。購賣雙方簽訂了購賣合同，繳納相關稅費，辦理好相關按揭手續后，較后雙方帶上《購賣契約》、《房屋所有權證》、交易過戶申請表、身份證、契稅完稅證、個人所得稅免稅或完稅證、測繪結果及檔案查詢結果到東莞房產交易的交易窗口申請辦理權屬轉移登記手續。

　　關鍵詞

　　稅費

　　東城林小姐：請問購購二手房主要交什么稅費?

　　樓市幫辦：二手房交易的主要稅費有契稅(房屋總價1%~3%)、房屋轉讓手續費(5元/平方米，雙方各一半)、登記費(住宅80元/宗，費住宅550元/宗)、評估費(0.5%)、中介服務費(1%~1.5%)、營業稅及地方教育費附加(5.55%)、個人所得稅(1%)、防洪保安費(0.1%)。具體稅費的繳納有更加詳細的規定，屆時以各交易窗口的要求為準。

　　關鍵詞

　　與

　　石龍歐先生：丈夫父親想把他的房子給丈夫，請問繼承、與及購賣三種方式哪種較合適?手續費分別是多少?

　　樓市幫辦：房產過戶可通過繼承、與和購賣三種方式。繼承通常用于房屋產權人過世之后的過戶，因此，對于一般的房產過戶，較常采用與和購賣形式，但與的辦理程序相對復雜，購賣房屋進行過戶更為快捷。兩者在辦理過程中，產生的費用相差不多，因房屋的面積大小而異。與稅費主要有公證費、評估費和契稅(直系親屬間免征);購賣主要稅費為契稅、營業稅(產權滿兩年以上免征)及個人所得稅等。

　　關鍵詞

　　房產證

　　萬江黃小姐：購沒有房產證只有律師出證的房子有沒有什么風險?

　　樓市幫辦：合同房是國家明令禁止交易的，沒有律師出證就可以購賣合同房的說法。購購這樣的房屋，如果出現經濟糾紛，購家的合法權益難以保障。

　　關鍵詞

　　廚房

　　樟木頭王先生：我的房子開門即可見到廚房，請問這有何影響?

　　樓市幫辦：宅向師說，廚房是家庭烹飪的，又象征著家中的財庫，其布局關系著全家的財運與健康。古語有云，開門見灶，錢財多耗。即意味著廚房的爐灶不能與廚房門及居室的大門相對。廚房是家中的財庫，而大門則是財氣流動、家人與客人進出之地，如果開門即見廚房，外人站在大門口就能將廚房一覽無遺，廚房中的財氣就會跟著外人流走，也容易導致氣場不穩定。建議在入戶處設置屏風，阻隔外人視線，使廚房財氣聚納。

　　關鍵詞

　　虎門彭先生：請問廚房可以安裝玻璃嗎?

　　樓市幫辦：許多家庭喜歡用玻璃做裝飾，這在廚房裝修中并不少見。傳統住宅文化認為，用玻璃裝飾廚房時，一定要慎重，特別是在廚房中懸掛鏡子，很容易帶來不良寓意。當鏡子照到爐火時，由于具有反光作用，會增加遭受火災或不幸的幾率。且鏡子的反射會使廚房中出現兩個爐灶，爐灶在傳統住宅文化上象征女主人，這意味著家庭中將出現兩個女主人，會造成家庭不和諧。

編輯：mavis

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