注重使用面積

　　房價越來越高，小戶型逐漸成了許多都市青年置業的頭選，當然也有不少市民選擇購購小戶型投資。具體如何挑選小戶型，這里的學問還真不少，一起來看看吧。

　　挑房注重使用面積

　　小戶型住宅本身面積不大，要住得舒服，使用面積的大小是關鍵。這其中主要有兩個影響因素，一個是房屋的，另外一個就是空間布局。

　　一些小戶型的公攤面積不比大戶型高，但使用率卻比大戶型低。這是因為做建筑立面設計時，一些開發企業考慮到美觀，使用一些大弧線、斜邊形的設計，但在實際做戶型設計時，這些弧線、斜邊很難利用，使用面積大打折扣，套內使用面積的折合單價也增加了。

　　合理的空間布局能將使用面積化，增加居住舒適度。比較實用的小戶型，臥室的開間要在3~4米，衛生間開間要2米以上，廚房開間2~3米，客廳開間4~5米。購房者在看戶型圖時要特別注意這些數據，因為有些圖紙是具有一定欺騙性的。

　　房型篩選馬虎不得

　　由于種種原因，小戶型在房型設計上會存在缺陷，為選到一套戶型合理的小戶型，購房者應該注意以下兩個方面：頭先，小戶型房型要周正，要南北通透，較好每間房都開有窗戶與外界相通，這樣整個居室的采光與通風就有了保證。其次，房型的平面需緊湊實用，功能布局合理。主臥可以適當寬大，可以在里面安排衛生間，衣柜等。客廳面積也要大一點，能容納沙發、電視機、小型餐桌，要是廚房太小還能把冰箱放到客廳。

　　對于購房自住的年輕人來說，交通、生活的便利很重要，所以周邊的生活配套設施必須齊備。超市、賣場較好步行10時辰就能到，醫院、銀行也應有所分布。從投資角度看，街道、小區環境及物業配套設施成熟的區域或者租賃熱點區域都是不錯的選擇，當然，水景、江景或者靠近綠地的物業，也有不俗的。

　　房價高漲

　　如何購到滿意房

　　在房價居高的情況下，如果策略得當，完全有可能在漲聲一片中，購到價格相對合理的房子。

　　，要勤快，多看房。許多人一看房價漲上去了，就不看房了。結果當有些樓盤以合理價促銷時，痛失購房良機。

　　，如何發現便宜房子？細心的購房者會發現，那些用較低價格促銷的樓盤,往往是新盤，需要回籠資金，以確保資金鏈的安全。開盤往往會以較低的價格促銷，先賣一部分墊底，賣夠了之后，再把房價拉上去。

　　第三，下手要快。雖然一些新盤采取低開高走策略，但這些新盤畢竟很少。而且這些新盤價格處于低位的時間較短，稍不注意，這些新盤的價格可能就漲上去了。所以，如果你發現了低價促銷的新盤，下手一定要快。

　　第四，如何才能看清房價走勢？如果你看到大量新盤上市低價促銷，而價格拉得老高的老樓盤門口人煙，那房價多半會頂不住了。相反，如果大量樓盤都沒有什么房子賣了，把價格拉得老高，只是偶爾有一兩個新盤有些低價促銷，然后很快就拉高了，那這個市場很難再降下去了。

　　總之，要在漲聲一片中購到便宜房子，你的策略就是耐心細致地去看房，尋找出手的較佳機會。

（編輯：yangmin）

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