張女士：我在中介那找到了一個集資房的轉讓指標，價格便宜，位置我也喜歡，但是不知道是不是保險，會不會有風險？

　　大城房網(wǎng)：集資房由于其在價格上有很大優(yōu)惠，所以對購房者吸引力很大，但是由于集資房在很多途徑上不同于商品房，因此也是存在風險的。

　　集資房為單位和開發(fā)商定向開發(fā)的樓盤，因此指標上面只是針對單位員工，如果單位不允許員工轉讓給他人，那么員工私下轉讓給你的時候，就會存在一個產(chǎn)權年限的問題，有些集資房的產(chǎn)權需要2年以后才能變更戶主名字，因此要注意。

　　不過有些集資房單位對于員工轉讓房子沒有過多約束，這樣的話，與原房東簽訂了轉讓協(xié)議后，在簽購房合同的時候，本人就可以直接去簽，也不會存在購了房子而產(chǎn)權不是本人的情況。

　　但是即使是這種情況，集資房轉讓中也要謹慎。目前昆明的集資房大多為城中村改造項目，很多項目地塊的城中村還在拆遷階段或者還未開始拆遷，而從拆遷、土地的拍賣較后到銷售會需要很長的時間，這一階段的變化是誰也預測不了的。

　　即使我們這方面心里有數(shù)，在簽訂轉讓協(xié)議的時候也要特別注意。不管是從中介途徑還是熟人介紹，較好是能夠見到房主本人，這樣能夠確保房源的準確，同時要確認保留房東交付的保證金或誠意金發(fā)票，如果是刷卡的有刷卡小票更好，這樣就避免了一些人空手套白狼。

　　集資房的確對購房者有很大吸引力，風險也是存在的，集資房多數(shù)采用員工抽簽定房源的方式，在面積樓層等方面前期是不能確定的，而且在購房過程中可能還會有其他一些情況，所以請購房者在交易過程中要謹慎。

　　大城房網(wǎng) 李桐

（編輯：yangmin）

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