11月4日，住房和城鄉建設部政策研究副主任王玨林接受采訪時表示，鑒于目前經濟回暖、房地產市場向好的形勢，去年出臺的一系列樓市優惠政策有可能在年底到期終止。

　　就在前，銀監會有關人士也表示，銀監會日前敦促國內銀行對面向房地產開發商的貸款實施密切監控，對那些負債水平較高的房地產開發商尤其要予以關注。

　　據了解，樓市新政明年怎么出，一些年底到期的樓市政策是否存續，這一切都要等12月經濟工作會議結束之后才會有明確的說法。據透露，現在惟一明確的是，“鼓勵頭次置業需求，保護二次改善需求，抑制投資投機需求，將是下一階段制定調控政策的指導方針。”如此看來，明年樓市新政適當收緊幾成定局。

　　昨天，記者致電杭州市農稅征收咨詢房產交易優惠政策會否延期，工作人員表示截止時間按原政策執行，即到今年12月31日止。其中，二手房以農稅征收的受理時間為準，一手房則以購房合同時間為準。迄今為止，市農稅征收并沒有接到房產交易稅費優惠政策延期的通知。

　　與此同時，杭州二手中介的經紀人給客戶辦理房貸時，明顯感覺到貸款越來越難。一位經紀人告訴記者：“現在二套房貸普遍執行基準利率上浮10%。同時銀行收緊了‘小、老’二手房房貸業務，60平方米以下、房齡較老的二手房貸款較低頭付要求四成，而在以前，套內面積140平方米以下的普通住宅，頭次購房較低頭付也只要兩成就可以了。”

　　業內人士認為，今年樓市急速回暖直至高燒，跟去年出臺的房產交易稅費優惠政策大有關聯。應該說優惠政策極大推動了剛性需求的踴躍下單，尤其是近兩個月，由于臨近年底優惠政策截止時間，大批剛性需求開始爆發性釋放。一位業內人士坦言：“稅費優惠政策截止時間很快就要到了，因此有相當一部分原本打算明年購房的人為趕政策末班車，把購房時間提前到了現在。”

　　記者采訪中，大部分業內人士都認為，稅費優惠政策終止后，二手房市場受到的沖擊將遠大于一手房。“比如一套總價100萬元的房子，稅費優惠前后相差近8萬元，而房子總價越高，稅費相差越大。為了少繳這筆稅費，能購房的今年都購了。所以明年前三個月二手房市場很可能會跌入冰點，成交量萎縮后房價才可能逐漸下降。”有業內人士如是說。當然，二手房的稅費優惠，也關系到投資客轉手時的交易成本，從而間接影響到一手房市場。 （編輯：木木）

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