對(duì)次購(gòu)購(gòu)二手房的朋友來(lái)說(shuō)，如不懂得其中的門(mén)道，一個(gè)不小心，一生積蓄將付諸東流，影響長(zhǎng)久的生活品質(zhì)，這里特就購(gòu)購(gòu)二手房中的一些具體問(wèn)題為您出謀劃策，做指導(dǎo)參考。

　　一、購(gòu)房要一慢、二看、三通過(guò)

　　如果您是從中介公司選擇購(gòu)房，雖能得到不少專(zhuān)業(yè)建議，但也要小心中介公司慣用的促銷(xiāo)伎倆。頭先要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)詳細(xì)詢(xún)問(wèn)查證，確定產(chǎn)權(quán)清晰，沒(méi)有抵押，在不可售房屋之外，然后回頭與業(yè)務(wù)員進(jìn)行切磋殺價(jià)。二手房雖有著先進(jìn)性，但它產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，必要的審核手續(xù)與流程不可不要，以免購(gòu)到問(wèn)題房，后悔莫及。列舉十招供您參考：

　　招，白天看完晚上看。白天是看房子的采光好壞，但了解入夜后的房屋附近噪聲、照明、安全等也非常重要。

　　招，找個(gè)雨天再看房，因?yàn)橹挥写藭r(shí)漏水、滲水才暴露無(wú)遺。

　　第三招，莫被建材迷花眼。房屋功能是否有效發(fā)揮，有賴(lài)于格局設(shè)計(jì)是否合理，與建材的漂亮與否無(wú)關(guān)。

　　第四招，莫被遮住眼。留心華麗的裝修下是否隱藏了房子原有的瑕疵。

　　第五招，掀開(kāi)窗簾看窗外。打開(kāi)窗戶(hù)看一下通風(fēng)、采光、排氣管十分必要。

　　第六招，看墻角瑕疵，墻角是否平整，有龜裂、滲水。

　　第七招，看插座預(yù)留夠不夠。設(shè)計(jì)精心的房屋，才能充分享受現(xiàn)代化家電的便利性。

　　第八招，請(qǐng)保安吐真言。管理員或保安了解房屋、環(huán)境和鄰居的情況，多與他們聊聊，往往會(huì)有意外信息。

　　第九招，不看地上看天上。注意看天花板和角落有無(wú)漏水。

　　第十招，不看客廳看廚廁。客廳是外觀，而廚廁是內(nèi)部器官，家中的水、電、煤氣系統(tǒng)都在這里，較容易漏水、出問(wèn)題。

　　二、挑選房源時(shí)應(yīng)注意的四大因素

　　1、價(jià)格：為能在保證自身生活品質(zhì)的前提下，置業(yè)投資需要參考月收入、還貸能力、貸款方式、利率、地段等因素。

　　2、交通：交通是購(gòu)方考慮的重要因素，四通八達(dá)、進(jìn)出方便，有停車(chē)位和物業(yè)管理才算物盡其用。

　　3、社區(qū)環(huán)境：社區(qū)環(huán)境已成為購(gòu)房者投資前越來(lái)越重視的因素，小區(qū)內(nèi)的綠化、安全性、配套設(shè)施都對(duì)您的生活產(chǎn)生重大影響。

　　4、戶(hù)型結(jié)構(gòu)：戶(hù)型的選擇主要考慮家庭成員的構(gòu)成及對(duì)房屋功能的要求，如樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、采光、私密性等。

　　三、多層、高層優(yōu)勢(shì)對(duì)比

　　1、從使用面積看，多層住宅要高于高層住宅，高層住宅由于有電梯（含等候間）、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多，使用率要低。

　　2、從建筑質(zhì)量看，高層住宅為鋼混現(xiàn)澆，抗震性能好。

　　3、從戶(hù)型格局看，一般多層都為南北通透，戶(hù)型合理，大開(kāi)間易裝修。高層多采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)局限，裝修難度大。

　　4、從物業(yè)收費(fèi)看，由于設(shè)置了電梯、垃圾通道等，一般來(lái)說(shuō)高層住宅多于多層住宅。（摘自《二手房購(gòu)賣(mài)指導(dǎo)》）

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(xiàn)（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！