今天是2009年10月29日，粗略計算，距離優惠政策結束還有兩個月左右的時間，而現在的市場上有兩種人：種，剛剛購好房子，是新晉房奴，這項政策的結束與否與他關系不大，他更關心房子升值了多少，下個月的工資又要交給銀行多少；種，在購房子這件事情上猶豫不決的，購吧，價格實在讓人難以接受，不購吧，還等著用房子，而且還有個優惠政策能幫他省點錢，實在是難以抉擇。

　　有關契稅、頭付的優惠政策開始進入結束 階段了，而關于7折利率的優惠政策在公布之初就沒有給出截止時間，但是市場一直在放出信貸緊縮的信號，所以很難預料這個政策還能持續多久。一邊是高昂的房價，一邊是優惠政策的幫助，猶豫和心動夾雜在心里，糾纏不清。 的指針毫不留情地滴答前進，購還是不購，這句“哈姆雷特式”的俗題又一次擺在了所有購房者的面前……

　　能省下幾萬元該不該現在購？

　　購過房子的人都知道，房款并不是你較終的購房支出，因為還有各種稅費、貸款利息。所以如果有這樣一些政策，幫你節省一點稅費，給你的利息打個折，你會怎么做？

　　堅決干脆型

　　7折利率促我購下房

　　出場人物：王波，27歲，軟件公司程序員。

　　購房經過：“我終于當上了房奴，也許生活的壓力會很重，但至少我的心里現在很輕松。”王波這個每天都要寫程序的人，終于給自己3個月的購房生活結了個尾，迎接他的是拮據的生活和準丈母娘的笑臉。

　　“說實話，購房子比寫程序難，至少沒有規則可以尋找。”王波在8月初開始進入樓市尋找房子，可是這個時候恰逢一撥房源消化殆盡，下一撥房源尚未推出的“青黃不接期”，他在市南區、市北區、四方區晃悠了一圈，花了一個月的時間竟然一套合適的房子也沒有找到。就在這個時候，他的一位朋友告訴他，購房子的事情要抓緊，國家出臺了不少優惠政策，能節省不少費用。這位整天埋頭于互聯網的IT人士并不知道購房子還有什么優惠政策，所以趕緊找出來看了一下，其中關于頭次購房貸款利率可以打7折的優惠信息讓他比較感興趣。他簡單算了一下，如果他用20年的時間償還40萬元的貸款，采用基準利率他要支付284454.98元的利息，而如果打7折他需要償還的利息為189866.61元，一下子省了9萬多元的利息，這個結果讓他感覺到了政策優惠不小，但當時已經進入了9月份，各地紛紛傳來信貸緊縮的消息，他的購房緊迫感突然加大。

　　可是只有緊迫感是沒有用的，2009年的樓市一直處于供小于求的狀態上，而那段時間，王波將眾多的精力集中到了樓市上。他告訴記者，那段時間他較害怕看到有關銀行緊縮信貸的新聞，由于7折優惠利率是財政部和央行在去年的10月22日發布的，但是并沒有給出截止時間，一旦政策出現緊急剎車，那他就得多掏出許多利息了。

　　10月初，他得知四方區的一個樓盤將于當月的24日開盤，于是前往售樓處進行了一番了解后，終于決定在此購房。雖然其開盤價已經超過了7000元/平方米，但是由于其中有一種套二廳的戶型極為符合他的心意，再加上“7折利率”的“催化”，王波覺得，這個房子他購得還是很值的。

　　猶豫難決型

　　高點出手實在不甘心

　　出場人物：楊曉樂，32歲，企業部門主管。

　　購房經過：楊曉樂算是一個年輕有為的男人了，至少他“房子、車子、妻子、孩子、票子”——五子俱全，雖然“票子”不算太多，但每月6000多元的收入，還是讓他覺得生活很殷實，不過他依然在為房子的事情而發愁。因為他想換個大房子，可是他那原本還湊合的工資在房價面前就顯得底氣不足了。

　　楊曉樂現在的房子位于敦化路上，是剛參加工作的時候單位分的，64平方米的套二房已經讓他和妻子感到十分擁擠，尤其是當他的妻子去一個擁有160多平方米的朋友家參觀過后，“換房子”成為每天掛在嘴邊的詞語。妻子后來還找出了兩份優惠政策給換房加了一條更加充分的理由，這兩份政策一份是財政部和央行發布的，另一份是青島市政府發布的。其中90～140平方米的契稅減為1.5%讓他們很是心動。

　　市南區和嶗山區是他們較初先進的選擇，因為無論是環境還是配套，這兩個區都好于其他區域。不過，按照楊曉樂和妻子的換房標準，在這兩個區域購購100平方米以上的房子，沒有一百一二十萬元根本連想都別想。可是楊曉樂和妻子對樓市了解不多，上述因素是在樓市上晃悠了一圈以后才明白的。

　　從6月份開始，楊曉樂全家的周末活動就是看房，這倒是讓他3歲半的小兒子很開心。從6月到現在，從一手房到二手房，他們把房價從9000多元/平方米一直看到了12000多元/平方米的時候才發現，原來今年的青島樓市火得讓很多人找不到北，原來如果錯過了一套房子，他們能找到的就是價格更高的房子。幾個月下來收獲如下：油費發票若干，樓盤資料和置業顧問資料一堆，原本是路盲的妻子已經可以很熟練地認出市南區和嶗山區的許多道路。

　　雖然妻子在看房時不停地念叨著優惠政策能省多少多少，但是楊曉樂依然覺得房價不至于永遠這么漲下去，至少該有個調整的平穩期，可是妻子覺得，房價不可能降，就算是出現調整，也是高位調整，反正都是高價，為什么不趁著有優惠政策的時候購套房子呢？

　　關于這個問題，兩個人已經吵了無數次了，至今還沒有結果。

　　政策解讀

　　80萬元的房，能省6萬元的稅

　　我們節選了兩份政策的主要內容以供大家參考，同時，我們假設了一個理想狀態的房子，來計算一下優惠存在和取消后的差異。

　　財政部政策主要內容

　　●金融機構對居民頭次購購普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，較低頭付款比例調整為20%。

　　青島市政策主要內容

　　●個人轉讓自用并且是家庭先進生活住房，一年內又購購住房改善居住條件的，個人不負擔營業稅及附加和個人所得稅。

　　●個人將購購超過2年的商品住房和二手住房對外銷售的，個人不負擔營業稅及附加。

　　●將普通住房的建筑面積標準由120平方米調整到144平方米。對個人頭次購購90平方米以上、144平方米以下普通住房的，契稅稅率為1.5%。(此前契稅稅率：90平方米以下為1%；90～120平方米為1.5%；120平方米以上為3%)

　　假設我們頭次置業購購一套面積為100平方米，單價為8000元，且上市時間為3年的二手房，以四成頭付來計算，頭付款為32萬元，通過銀行貸款48萬元，借款時間為30年，還款方式為等額本息。由于此房面積為100平方米，契稅就是1.5%而不受政策優惠與否的影響。

　　1、如果稅費優惠政策到期，那么該房必須繳納5.5%營業稅和2%的個人所得稅，兩部分的和為60000元。

　　2、如果貸款優惠政策到期，購房人就只能享受之前執行的頭次購房0.85倍的優惠利息，那么需要多償還的貸款利息額為91923元。

　　市場反應

　　一手二手市場按部就班

　　在優惠政策還剩下兩個月的時候，記者對青島的一手房市場和二手房市場進行了調查，通過調查記者發現，無論是一手房市場還是二手房市場并沒有因政策的大限將近而出現預想的風潮。

　　記者從青島今鵬翔投資有限公司CEO修方舟處了解到，一手房市場一直都處于熱銷狀態，所以目前還無法看出政策即將到期是否有重大影響，像保利·百合花園在10月24日開盤就延續了之前的銷售狀態，推出的200套房子在2個公里的時間里被消化掉了160余套。

　　一手房市場的高價位和低供應，再加上優惠政策向二手房傾斜較多，所以新房市場應該會繼續平穩運行。

　　目前，優惠 的主要影響在于二手房市場，尤其是關于5.5%營業稅的內容。但是現在二手房市場也很平穩，沒有集中成交或者集中掛牌的現象出現。記者從青房置換、22世紀不動產等中介了解到，現在并沒有大批量的掛牌出現，也沒有集中成交的情況。青房置換總經理秦彥告訴記者，二手房市場平穩的原因可能跟一部分人尚未意識到這一政策的即將到期有關，另一部分人可能在觀望這一政策是否會續期。22世紀不動產中介代理部總經理王文香告訴記者，隨著優惠政策存續時間的逐漸減短，不少上市時間在3年到5年的房子會出現一定的議價空間，因為這部分房子在政策到期后，因為營業稅的存在會增加很大的銷售障礙。

　　走勢分析

　　新政年底到期政策何去何從？

　　政策應跟市場走

　　很多政策是解救危機的政策，這些政策在解救危機的那個階段是對的，但是不能總是用針對危機的政策來處理日常逐步恢復正常的一個市場。所以現在市場上開始預計有些政策會變，這很正常。說明一些市場人士已經知道經濟政策是針對經濟情況而制定的。——國民經濟研究所所長樊綱

　　政策大動對百姓沒好處

　　明年只要中國的出口沒有根本扭轉態勢，房地產業仍肩負保增長和保民生兩大重任的話，房地產政策不會有太大調整，但不排除微調的可能性。只有政策相對穩定，供應相應增加，才能使房價相應穩定一點，政策的大變動和市場的大起大落，對國家、對企業、對老百姓都沒有好處。——中國房地產業協會副會長朱中一

　　或“穩”字當頭

　　目前樓市保穩定政策的著力點將會體現在三個結合上：一是保增長與保穩定的結合；二是短期政策與長期政策的結合；三是政策的穩定與政策的完善相結合。因為房地產行業對經濟影響非常大。

　　因為在2008年經濟較低迷時候，對房地產的政策才以刺激投資、減免稅費等保增長政策為主。但由于上半年樓市回暖過于迅猛，因此樓市政策風向開始變化，下一步政策將轉向保穩定為主。

　　——住房和城鄉建設部政策研究副主任秦虹

　　本專題撰

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！