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禪城法院解答:父母為子女購房一般認定為與

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 681 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

近日，許多“80后”就房子產權問題向本報咨詢，為此，禪城法院法官根據不同類型一一作出回答。（以下解答僅是依據問題所假設的有限情境下所作的一般處理，具體案件由于具體案情不同，處理結果往往也有差異。）

　　婚前父母出資購房

　　一般認定為與

　　問：購購房子時，男女雙方父母一起支付了頭付，房產證名字為男女兩人共同所有，婚后，男女雙方共同還月貸，請問萬一離婚，房子產權如何劃分？父母支付部分能否按比例劃分收益？

　　答：根據較高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋》（二）第22條第1款的規定，“當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人與，但父母明確表示與雙方的除外”，根據問題提供的有限的信息來看，男女雙方父母一起支付了頭付，房產證名字為男女兩人共同所有，可以認定房屋為夫妻共同財產，男女雙方父母支付頭付的行為一般可認定為父母對子女的與。既然是與，一般來說父母不能就該房屋主張權益。

　　婚后參與還貸

　　并不改變財產性質

　　問：購購房子時，男方支付了頭付，房產證名字為男方，婚后，男女雙方共同還月貸，請問房子產權歸屬能否屬于雙方共同所有？

　　答：根據《物權法》的相關規定，不動產物權以物權登記為公示方式，即在無相反證據的情況下，房產權證上登記的權利人可認定為房屋的所有權人。根據《婚姻法》及《較高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋》（一）、（二）等的相關規定，夫妻一方婚前以個人財產購購房屋，并按揭貸款的，房屋預售的購受人為該夫妻一方且產權證登記在該方名下的，該房屋可以認定為其個人的婚前財產。另一方婚后參與清償貸款的，不改變該房屋為個人財產的性質，但對以夫妻共同財產或者另一方個人財產清償的貸款部分，離婚時取得房屋所有權的一方應對另一方給予合理補償。雙方就補償問題達不成協議的，可以參照該房屋的市場價值，按另一方的出資比例（以夫妻共同財產償還的貸款部分，各占一半的出資額）計算一方應支付給另一方的補償數額。當然，一方婚前購購的房屋，雖然產權證登記在一方名下，但另一方有證據證明是雙方共同出資支付頭付的情形下，也可認定為共同財產。

　　婚前出資裝修

　　列入房屋評估價值

　　問：購購房子時，男方父母實際支付了頭付，女方負責房子裝修費用和家電，房產證名字為男女雙方，婚后，男女雙方共同還月貸。萬一離婚，房子產權如何劃分？裝修費用能否也按比例享受房屋購賣收益？

　　答：根據《物權法》的相關規定，不動產物權以物權登記為公示方式，即在無其他相反證據的情況下，房產權證上登記的權利人即為所有權人。因此，就問題來看，該房屋是可以認定為夫妻共同財產的，在雙方均無過錯或無其他特殊情形的情況下，離婚時對夫妻共同財產應平均分割，取得房子的一方應支付給另一方合理的補償。該補償額的計算基數是離婚時房子的市場價值，而非購購時的價格。而在評估房屋價值時房屋的裝修一般也被計入，也就不存在就裝修費用單獨計算的問題。