■現實案例：“房客”用電難“房東”也頭疼

　　2007年1月，位于西安市高新區新西蘭公寓內的七星軒酒店開業了。由于這個酒店是從購購公寓的124位業主手里租來的，所以一開始酒店的電費是按住宅標準收取，這一違規行為被供電部門發現后，受到了處罰。在隨后的兩年里，酒店一直每月按照核定電量定額補繳住宅用電和商業用電的差額。但由于該公寓一直沒有辦理住宅用電改為商業用電的手續，供電部門相繼兩次下達處罰、整改通知，物業公司因此停止向酒店售電，使酒店生意大受影響。無奈之下，酒店只有向“房東”們求助，希望能從中協調恢復售電，正常營業。“當初哪想到會有這種事情啊？現在還得請假跑過來協助酒店處理斷電問題！”10月22日上午，和羅女士一樣接到酒店通知來到物業公司的“房東”們多少有些怨言，這個問題要不解決，將來麻煩事看來是不會斷的。

　　■解決之道：申請改屬性 電可合法用羅女士購購的公寓實際上還屬于住宅性質，但由于現在租給了酒店，所以變成了“商業性質”，這種做法被稱之為“住改商”。

　　記者從西安市供電局相關工作人員處了解到，目前這種“住改商”的情況比較多，供電局也為此專門設立了窗口，接受辦理此類變更業務。一般情況下，必須預先申請將住宅用電改為商業用電或者辦公用電，方可進行其他商業活動。申請變更“住改商”時，需要在專門窗口提交申請，并由檢查人員到現場進行審核，看看跟所申請的內容是否一致，如果審核一致，才能確定是否具備裝表分線的條件，如果無法裝表分線，也可由電力工作人員核算該商業部分實際用電量，按照實際比例，跟整個大樓的居民用電分開繳納電費。“辦理這種申請，并不需要交錢。”該工作人員強調，只要在供電局所注冊的用戶，都可以辦理申請，申請時需要帶上注冊用戶的營業執照以及委托人等相關資料即可辦理。如果將來商家退租了，業主自己再住進去，只需要到供電局辦理個撤銷申請就可以了，也是不用交錢的，大家不用為此擔心。

　　■置業提醒：住宅改商用 投資需謹慎

　　近年來，像羅女士他們投資的這種公寓像雨后竹筍一樣冒了出來，并且頗受商家推崇和投資者青睞，迅速崛起成為房產投資市場的一支生力軍。一些短租公寓、中小企業紛紛租用這樣的公寓來作為自己的經營或辦公場所。“但是，要投資就會有風險。”置業顧問林月峰提醒大家，投資此類物業也要慎重，需三思而行，才能使投資收益化，風險較小化。如果像羅女士他們這樣，本身公寓針對的是住宅用戶，一旦租住的商業用戶被相關部門查出違規使用水、電等問題，那么業主也不能脫開干系。因為產權所有人屬于各位投資者，所以萬一碰上不負責任的租賃者，被相關部門查處后逃之夭夭，那么所欠下的責任的租賃者，被相關部門查處后逃之夭夭，那么所欠下的巨額費用或者罰款費用就會落到自己頭上。因此，雖然租金可能看起來比較誘人，但其中面臨的種種風險也不能不考慮到。

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