現在的房地產策劃師們都以為起個好名字就完事大吉了，難道起個能借光的案名就來好風水了？其實能不能賣的出去，主要還是看項目的品質和和房價。因此圍繞著這些虛的東西晃來晃去，不加大力度在適應消費者需要上下點功夫是不行的。超小戶型和微型戶型能不能滿足80后的購房目的，能不能成為青年人購房的主流選擇，是值得很好的研究的。

　　從上海的20平米戶型和西安的13平米戶型來看要實現宜居的目的是不可能的，從資料上看“美立方”好像沒有打出超小戶型的概念，但是也是從小戶型、低總價上展現競爭優勢的。

　　超小戶型商品房，其實和茅于軾來人提出的無廁保障房是一個思路，都是被高房價逼出來的。超小戶型存在的問題主要是：

　　一、現代人的生活需求是多種多樣的，住房不再只是睡覺、吃飯的地方，很多人還要在家里工作、娛樂、交友、養身、鍛煉、學習、上網等，不但只是要滿足人體生理上的需要，還要滿足精神上的愉悅，比如音響、電視、電腦、都需要擺設的地方。有人可能會說以前人們只有幾平米的空間不是過的很好嘛？但是那個時候人們都是、并且只能是去公共衛生間完成根本不方便的方便，去公共大澡堂享受集體沐浴的熱鬧、到馬路邊的路燈底下聊天，但是現在的人們還有享受這種集體行生活得能力嗎？

　　二、現在的人們由于生活空間很大、范圍很廣，因此家里的裝備、物資、設施都很復雜，一間小小的空間怎能滿足青年人的需求？只有一張床、一張桌子、一個凳子，甚至還不如賓館的東西齊全，已經遠遠不能滿足現代人的生活需要的了。只帶一只皮箱就入住那只是一個噱頭，就目前購得起房的年輕人來說，特別是年輕的女孩子無疑個個都是購物狂，一個箱子能放幾件衣服？何況很多人還要制備戶外運動、室內健身、美容護理、娛樂休閑等多種場合需要的服裝、鞋帽。其實人們的生活難能只有服裝呢？其他的器械、設備往哪里放？

　　三、另外現在的樓房和以前的平房也有很大的不同，過去雖然住房面積小，但是地面的空間很大，都可以利用，比如靠墻搭廚房、庫房、棚子之類的，能解決不少問題，現在人們應該說沒有多少破爛了，但是也不可能，家庭生活物資天天都是平衡地進出。如果能的連購斤雞蛋都無處可放的緊張程度，這個家還叫家嗎？

　　四、其實青年夫婦向三口之家轉換并沒有一個天然的界限，孩子的出世倒不是馬上需要給孩子準備間房子，但是孩子活動的空間不能總在一張床上，都說環境造就人，一個小房間是不利于孩子的健康成長的。

　　當然超小戶型還有不少的其它問題，但是這些問題也不能掩蓋超小戶型還有些大戶型難以比擬的好處，比如低總價讓人們比較容易地實現了從無房戶向有產的轉變。

　　我倒認為，對年輕人看來說，購不起大房子，倒不如租個大一點的房子，生活得更好。

　　這種超小戶型作為自住，暫時使用，或是作為投資，租給年輕人使用還是不錯的，但不能成為恒久的家。

　　超小戶型看起來很美，這個美應該是投資，如果是自住，需要有五年居住升級規劃，否則就不很美。

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