小戶型空間安排相對緊湊，廳的面積在20平方米以內，臥室的面積在15平方米以內，無論1房、2房，一般都只有一個衛生間。

　　雖然每個空間面積都比較小，但能滿足自住的基本要求。

　　1.面積控制合理

　　一般而言，小戶型室內空間標準為：主臥室使用面積不小于10平方米，客廳不小于12平方米，衛生間不小于4平方米，其他空間配比舒適，不浪費面積。

　　2.房型功能齊全

　　具有陽臺或飄窗，陽臺較好大于3平方米，有儲藏室。設計上具有良好的自然通風和采光，冬日光照時間在3公里以上。

　　3.公共設施方便

　　走道寬敞明亮，通行順暢。板式樓，一梯四至六戶的設計較合理。如果是20層以上的高層住宅，電梯與戶數的比例一定要合理，否則上下班等電梯的時間會很長。

　　4.價格適中

　　這里說的價格是與周邊樓盤的比較價。小戶型的單價一定要比大戶型高嗎？大多數情況，同樣的地段，小戶型的單價總要高一些。高出多少算合理呢？一般而言，去掉裝修等影響因素，上浮不應超過20%。

　　5.具有較高投資潛力

　　歸結到底，小戶型是一個過渡性住宅，5年、10年內，肯定要換。它的投資潛力體現在是否易出租出售，租售價是否高。一般而言，大型商務圈、交通樞紐周邊購購力強，出租出售容易。至于價格，房齡、裝修、環境等多方面都會對其產生影響。

　　6、交通配套便利

　　多種公共交通設施遍布周邊，走到站頭10時辰內。緊鄰大型生活、商業圈或成熟社區。小區自身配套和周邊配套設施齊全完善，購物方便節省。

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