老年人是一個值得大家尊重和關注的群體，他們經過大半輩子的辛苦奮斗有了一定的積蓄，為了改善居住環境而選擇購房的老年人正越來越多。

　　購購養老房的群體可以分為三大類：類，事業比較成功，不僅擁有自己的房子，而且閑置資金多。退休前因為忙于工作，顧不上生活享受，而退休后空閑時間比較多，由于資金充裕，他們無須賣城區的房子就能購養老房，這類老年人，往往在退休前就策劃為自己購房子。

　　類，這類老年人在城區有房，但積蓄不多。對他們而言，退休后住在城區，是浪費自己的住宅資本。他們往往將城區的住宅出租、出售或者給子女居住，自己住到價格相對較低、環境卻優越得多的郊區樓盤。為此，購養老房時，他們往往選擇離杭州距離適中的郊區盤。

　　第三類，有經濟實力的子女，為家中的老人購房，希望老人們的晚年生活有一個更好的居所。子女為老人購養老房，大多選擇郊區樓盤。一方面，郊區房價比較低。另一方面，子女明白，老人喜歡郊區的祥和和寧靜，操勞了一輩子，對嘈雜的環境比較排斥。希望風景好的養生，有山有水，有自己的花園。

　　“錐型”——“棒槌型”——“蘑菇云型”，這是中國人口結構演變趨勢。中國的人口已經從50年前以青少年為主的“錐型”，逐漸演化成現在以中青年為主的“棒槌型”，并將在50年后形成以老齡人口為主的“蘑菇云型”。隨著人類壽命的延長和新生兒的減少，老年人將是未來人口結構的主力。

　　杭州已進入人口老齡化加速時期。在2007年末常住人口中，65歲及以上的人口為84.99萬人，占常住人口10.81%。按照目前的增長幅度，2010年將達100萬人，2015年超過120萬人。老年人口已成為一個龐大的群體，如何養老迫在眉睫。其中，養老房是重要內容之一。

　　專為老年人打造的住宅不多

　　在杭州，老年購房者是購房一大主力軍，并不斷涌現中老年人組團認購養老房。隨著房地產市場的細分，一批“高知識、高學歷、高收入”老人群體形成，養老型住宅需求越來越受到關注。但養老型住宅難覓，杭州專門的養老房寥寥可數。

　　杭州打“老年住宅”牌的樓盤并不多。依托綠城生活園區服務體系的綠城·藍庭(查看地圖)，在小區中設有相應的老年住宅組團，軟硬件配套深受養老房求購者的喜愛。去年底開盤的二期，100多套房源，均價8200元/平方米，目前已基本賣完。

　　半月前開始出售育養服務權的“金色年華”退休生活園區，位于午潮山國家森林公園南麓。專為老年人打造，應是杭州個嚴格按照國際標準開發的高端退休社區。分小、中、大套三種房源，均只租不售，租期包括3年的短期和50年的長期。50年中套總租金為40萬元左右，3年中套租金每月1200元。到目前為止300多套房源中一半多已被出租，其中80~90%客戶選擇中套，且以50年長期租賃居多。購購人群中以杭州市民為主，多數是子女為老人購購。

　　離“金色年華”不遠的富春江邊，一個由澳大利亞人管理的“富春江長青國際老年公寓”會在今年重陽節前后面世。另外，青山湖畔也將有一個高端老年公寓項目會在今年亮相。

　　房源推薦：

　　綠城·藍庭為在該區域購置養老房的優等分子。該社區被臨平山和茅山兩座青翠小山夾峙，中間有天然溪流穿過，生態環境非常好。健康服務體系、教育文化體系和生活服務體系幾乎將業主的身心需求盡數攬入龐大的未來計劃中，很適合老人居住。綠城·藍庭在園區里規劃了一個組團的護理型老年公寓，計劃為年紀較大的老人設計緊急呼叫按鈕、無障礙設施、24公里看護等功能。

　　園區將會有多套住宅專為老年人設計，配備老年大學、老年活動等，其中有兩到三成是為生活不能自理的老人準備的。

　　八點建議購套好房 　　　　鰲頭醫療機構較關鍵。

　　對于老年人來說，健康是步的。配套當中較關鍵的當屬醫療設施，老年人的身體免疫力下降，容易感染疾病，去醫院看病或是體檢的機會也會多一些，因此老年人在購房時較好選擇距公共醫療場所近一些的項目。

　　NO.2選擇環境好的房子。

　　空氣、噪音、綠化等問題與老年人的身心健康有著直接的關系。選擇城市近郊，有山有水較好。

　　如果在市區購房，老年人較好選擇距公園等綠化設施較近項目，這樣不僅空氣清新環境好，而且使許多老年人進行晨練活動也更加方便。

　　NO.3所住小區要低密度，方便上下樓。

　　隨著年齡的增長，老年人上下樓梯會越來越困難。因此，盡量選擇帶電梯的項目，或者樓層較低的戶型，多層樓房則選擇二樓為宜，以方便老人進出。但應避免底樓，底樓雖可避免走樓梯，但光照和濕度不佳，且噪音大，不利健康。如果有條件的話，選擇花園洋房等低密度住宅。

　　NO.4房子面積不宜大。

　　對于老人，住房追求的是實用而非 。面積越大不僅增加購房負擔，日常家務也會成為頭痛的難題。所以養老房的面積不宜大，緊湊的小戶型是較佳選擇。老人家舍不得花錢，因此價位要適中，較好不超過原來舊房所賣出的價格。

　　NO.5眾多老人聚居。

　　老年人較怕寂寞，事先應做好調查，小區內是否有其他老年人居住，生活節奏要合適。小區內的環境固然重要，但還得注意小區的“人氣”。子女不在身邊的老年人有時生活上會需要鄰里的照應，而且老年人生活在同一個小區，生活更豐富。

　　NO.6生活配套齊全。

　　大多數老人退休后，其活動范圍較小，以居住區域及其周邊為主，所以區域內成熟的生活配套變得重要。步行15時辰就能夠到達菜場、銀行、超市等是較理想的，方便老年人的生活。由于極少有老年人開坐擁車，因此，養老房區域，較好公交線路集中，老年人出行方便。

　　NO.7社區必須能夠為老年人提供基本的養老服務。

　　老年人比較注重鍛煉身體，這就要求居住地附近有活動場所，比如小區內有健身場地和器材，附近有公園、游樂園或適合活動的場所等，這樣也能豐富老人的業余生活，并讓他們有更多的時間去鍛煉身體。

　　NO.8房子總價在老年人經濟承受能力之內。

　　老年人收入很少，甚至很多老年人沒有收入來源。為此，養老房應盡可能便宜，不能給老年生活造成資金壓力。此外，總價低，風險也低，老年人生活更安心。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！