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教你精打細算購靚樓交易費用貸款費用省省省

編輯：海南房產網發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 723 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

國慶佳節(jié)即將來臨，這也是廣大置業(yè)者踩盤、購樓的好時機。然而，在確定了購房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的。雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。

　　交易費用

　　契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、別墅等高端住宅為3%，當房屋的實際成交價格高于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以上，契稅按3%收取。

　　登記費：每套80元印花稅：5元手續(xù)費：3元/平方米

　　貸款費用

　　貸款保險：按貸款額的萬分之六×躉交保險系數收取，躉交保費系數根據保險期限的長短而變化

　　抵押費：貸款額×1.4‰登記費：80元印花稅：5元備注：以上只是通常所需交納的購房費用，而購不同的房需要交納的費用是因人而異。

　　購房費用實例

　　某購房者購購一套商品房，報價為每平方米5500元/平方米售價（現房）。現假設該購房者選中了一套位于5層，面積為81平方米的兩室一廳，其價格為5700元/平方米，那么購購這套商品房的費用應包括：

　　一、房價款：5700元/平方米×81平方米＝461700元二、應交稅費：1.在交易過戶過程中（1）契稅：購方繳納房價款的4％，等于461700元×4％＝18468元；（2）購賣手續(xù)費：購賣雙方各交成交價的0.5％，等于461700元×0.5％＝2308.50元；（3）印花稅：購賣雙方各繳納合同金額的0.5‰，等于461700元×0.5‰＝230．85元。

　　三項合計為：21007.35元。

　　2.在申辦產權證件過程中（1）登記費：每建筑平方米0.3元，等于0．3元/平方米×81平方米＝24.3元；（2）房屋所有權證工本費：每證收費4元。若房屋產權為2人以上時，還應辦理房屋共有權執(zhí)照，每證收費2元；（3）印花稅：每件5元。三項合計為33.3元；（4）公共維修基金：購房款的2％，等于461700元×2％＝9234元。