誤區一 購漲不購跌

　　有人喊跌，有人看漲。面對當下不穩定的房產市場，開發商紛紛打出優惠的旗幟，有的則是用“提價”的手段來刺激購房者出手，而很多消費者購漲不購跌的想法則成為了主導。

　　事實上，在08年的下半年，全國各地房產銷量都多多少少有所下降，導致這種現象出現的原因，在這樣大的經濟環境下，購房者持幣觀望的態度愈發濃厚。09年，購房者的剛性需求再次刺激購房熱情，房地產市場的銷售金額及銷售面積都在大幅上漲，很多購房者紛紛出手，此時的房價也開始水漲船高。

　　然而，普通老百姓更應做個理智的購房者，當身邊的人都火熱入市購房的時候，自己較好不要去湊熱鬧。而在別人恐慌選擇觀望的時候，一定要清醒，在看跌的時候選擇一個合適價位出手，這樣才不會被外界所“迷惑”。

　　誤區二 購房不如租房

　　租房還是購房？這是一個困擾著很多人的問題。

我們以一套南郊面積為110平方米、總價60萬元的房產為例，仔細比較一下購房和租房的利與弊。如若購房，需頭付18萬，并辦理商業性貸款42萬元，分15年還清，每月月供為3300余元，加上利息，15年后購房者花了80余萬元可擁有這套住宅。如若選擇租房，我們以原先的18萬作為儲蓄，并將每月3300余元的月供當閑錢拆開，假設月租金為2000元，剩下的1300元仍然用作儲蓄。那么在租金不變的情況下，15年共需支付房租36萬元，手頭余錢約為42萬。

　　這樣一個算法不很準確的例子卻表明了這樣的道理，投入相當的資金時，15年后租房者手握約42萬元的存款，但仍舊需要租房，而購房者不僅擁有了一套住房，房屋的增值還會給購房者帶來一定的收益。

　　誤區三 不研究市場政策

　　有人曾經說過，國家政策的放寬與緊縮是整個樓市的晴雨表，這話一點都不假。在08年后半年市場不景氣的狀況下，國家一再下調貸款利率，接二連三出臺樓市新政，不僅刺激新建商品房市場，更是對二套房進行了政策松綁。而在樓市持續轉熱的09年，二套房貸優惠政策逐漸叫停，這無疑又給“發燒”的樓市注入了一劑維穩針。

　　作為購房者，倘若對這一系列的國家政策深入理解分析，便可對此時的樓市狀況有一個清晰的把握。這樣，購房者在了解整個環境之后，政策寬松的時候購，政策控制收嚴的時候密切觀望，這才可以稱得上是明智的選擇。

　　誤區四；只挑便宜不選貴

　　購東西能便宜就便宜，節儉為上，這樣的道理在我國的確是個傳統美德，然而在購房的過程中，您可千萬別過度地“撿便宜”，畢竟房子除了供我們使用外，更是具有升值的特性。

　　業內 分析人士尚亞洲告訴記者，房子貴一定是有貴的價值存在的。除了地段的差異外，品質、配套、物業等方面的差異也是導致房價不同的原因，這些足以影響購房者居住的品質，而如果考慮到投資，則更是要購好的，這樣無論是增值、出租，還是轉手出讓，都會相對容易一些。

　　誤區五 攢夠錢再出手

　　很多老百姓每天精打細算，攢到足夠的錢才考慮購房，有的甚至是攢夠了付全款，其實這樣的想法是錯誤的。

　　記者曾在一知名論壇上看到這樣的帖子，當大多數人只有1000元工資的時候，房價在2000元左右，100平方米的房子需要20萬，而10年后不吃不喝攢夠了20萬元的房款時，不考慮房源的情況下，同一地段的房子恐怕早已漲到萬元以上。例子很簡單，卻說明了一個消費理念問題。

　　錢是活的，會用錢才會生財，而回歸到購房，百姓一定要掌握一些竅門，如頭付越低越好，月還款周期越長越好。

　　誤區六：只圖一步到位

　　盡管剛性需求是西安房地產市場的一大特征，但購房者卻不應該讓自己的思想被“剛性”這兩個字禁錮住，有的購房者甚至為了所謂的一次性到位花費了很大成本，到后來才發現，累了自己的同時也是一種浪費行為。

　　對于年輕人而言，地段好、朝向優的兩居室足以與遠郊的三居、四居媲美。地段好的優勢不僅為購房者減輕了房款壓力，更可以滿足人們出行方便的需求。而在隨后想再次置業轉向改善性需求時，地段好的小兩室也是二手房市場中的“暢銷款”，如果出租，其租金也不菲。

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