招式一：選好看房時間

　　在時間安排上，白天去是了解區位、環境、健康與安全、房屋品質、發展商資信；晚上去是體驗與了解居住區人口素質與構成；雨天去是了解房屋有無漏水、樓宇排污系統工作的能力、路面積水情況；假日去是體驗購物、交通的便利度。看房時，不要受銷售人員介紹的影響，要多比較，仔細看，評價自身能力，以免后悔。

　　招式二：看“備案”留“兩書”

　　新房入住前，業主應看到該項目有關備案文書的復印件，以便確認該項目是合法建筑；同時，應得到開發商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。

　　招式三：業主網上多打探

　　業主網可以收到許多有益的信息，尤其是開發商所開發房子有沒有質量問題，有沒有污點，很多業主網上都會有“慘痛”的收樓問題披露，假如出現投訴的幾率過高，那么這個開發商的樓還是較好不購為宜。

　　招式四：頂層住戶查滲雨

　　如果購的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，所交付的房屋要么經過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。

　　招式五：陽臺裂縫危險大

　　一般而言，墻面的裂縫大多不是結構裂縫，雖影響美觀，但危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺，如發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，這樣的樓完全不能購。

　　招式六：保溫不好墻滴水

　　冬天，房間里的墻面如果有結露現象(類似夏天冰鎮的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現的水滴)，這個墻面的保溫層肯定有問題。

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