改善型住宅需求量大

　　從熱點成交房源來看，二手次新房目前較受購房者追捧，主要原因是改善住宅需求量大。我愛我家認為，城區范圍內新建商品房供應量相對較少，且價格相對較高，而二手房在區域、配套及現房方面都占據較大優勢，尤其二手次新房的房齡較短、產品品質較高，與新房相比在物業、配套等方面也經歷了一段時間的檢驗，因此二手次新房越來越受到購房者青睞，其均價漲幅也較大。

　　全市范圍內河西區的梅江、南開區的老城廂、廣開等地區都是二手次新房較為集中的區域，且這些區域均具有較為鮮明的特征，如生態資源、文化資源等都成為吸引購房者的重要因素，當前這幾大區域的成交均價均保持在12000-13000元/平方米的水平。

　　河西、南開成交多

　　從各區域成交來看，河西區和南開區的成交量依然居全市頭位。8月1日-21日，河西區和南開區共成交二手私產住宅696和767套，成交均價7772元/平方米和7960元/平方米，僅次于和平區成交均價。環城四區方面，成交量的為北辰區，8月1日-21日成交343套，其次為東麗區348套。

　　據了解，河西、南開這兩個區域仍是很多購房者比較理想的購房區域，地段價值、 價值、生活便利程度及整體居住環境都是購房者選擇這兩個區域的主要原因。相比于市區域，環城四區也逐步成為購房熱點，交通便利、總房款低、環境更加舒適等因素受到購房者的青睞，尤其是有稀缺自然景觀且居住舒適度高的大型社區，未來成交潛質更被看好。

　　一手拉動 二手分級

　　從天津市國土資源與房屋管理局公布的《每日房價》分析，近期城區二手私產住宅成交均價為7300元/平方米左右，而高端住宅較為集中的河西區和南開區的成交均價為7700元/平方米，與平均水平相比差距不大。再如，河西區的梅江板塊以及人民公園附近的羅馬花園（查看地圖）、泰達園（查看地圖）等高端社區的成交均價與之鄰近的大沽南路沿線的有15-20年左右房齡的老社區成交均價僅僅相差2000-3000元/平方米。也就是說目前天津房地產市場中，除別墅等特殊產品以外，高端住宅的產品性質并未完全得到體現。而未來隨著新建商品住宅中高端產品價格的拉動，二手房市場中的高端住宅與普通住宅的價格差距也將進一步加大。

　　我愛我家認為，占有一定稀缺性資源、具有高品質的產品理念及戶型設計、物業類型及配套，并且能滿足少數高收入人群的居住需求且具有生態資源、教育資源等有顯著優勢的住房未來需求仍很旺盛，價格仍有上漲空間。

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