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欲購二套房如何貸款超劃算

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 539 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

較近很多理財客戶都對貸款購購套房表示出濃厚興趣。前段時間國家出臺的二套房不再優惠的政策，且房價回暖的跡象，讓之前觀望房子的投資者有了恐慌心理。

　　典型案例：

　　客戶劉小姐已用公積金貸款購置套住房，貸款尚未還清，短時期內有提前還貸的打算，目前準備購置套房產。她個人擬出三套貸款方案，想請專家幫她參謀一下：

　　方案一：還清套公積金貸款，套仍使用公積金貸款；

　　方案二：套房干脆使用商業貸款購購，擔心利率不會下?。?p>

　　方案三：還清套公積金貸款，套房使用組合貸。

　　專業建議：

　　目前，銀監會對二套房貸的政策是頭付必須要四成，貸款利率可以根據各家商業銀行的風險自行調控。像劉小姐這樣需要貸款購購套房的借款人，就她擬出的這三套貸款方案，“偉嘉安捷”逐個分析如下：

　　專家指導：

　　方案一：公積金貸款較為適用

　　從公積金貸款政策來看，如借款人套住房使用公積金，在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購購套住房的；只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認為是套房產，仍會視為頭套住房按其政策操作，頭付20%，利率為基準利率。

　　方案二：再次貸款如選擇商貸，勢必會算做二套

　　現在銀監會對二套房貸政策還是較嚴格要求的，根據“2007.9.27”政策及“2007.12.11”補充通知規定，借款人頭套住房不論是用公積金還是商貸，只要在央行的征信系統中能夠查到該借款人曾經貸過款，那么再次貸款購房就會算做二套房。只不過現在貸款購購套房利率是可以下浮的，如果借款人頭套住房能夠按時還款，再次貸款的利率幾乎接近于頭套住房的貸款利率。相較于以前政策利率必須上浮1.1倍，對于借款人來說已經有很大優惠了。

　　方案三：頭套住房公積金貸款即使還清，使用組合貸仍避不掉二套

　　組合貸是借款人一部分貸款用公積金，另一部分用商貸償還。公積金貸款的部分比較好算賬，結清后再貸款仍是頭套政策，而商貸比較麻煩，即使借款人結清貸款，也避免不掉二套限制。這樣算下來，組合貸款對借款人是很不劃算的，再加上初審、批貸、放貸的速度也較慢。

　　從這三套方案來看，借款人將頭套住房公積金貸款記錄清零后，再次使用公積金貸款購房這個方案是較適用二套房的，相對比較劃算。