房價上漲有點“泡沫”

　　張洪分析目前房價上漲更多源于政策因素推漲。主要是寬松的貨幣政策（如信貸放寬、利率下調、對頭次購房者給與的優(yōu)惠、給開發(fā)商給與的金融支持）和積極的財政政策（國家加大投資，減稅）等，使市場的貨幣流動性加大。按房地產(chǎn)及資本市場的規(guī)律，會導致資產(chǎn)價格被高估，使其上漲。但是，這種資產(chǎn)價格的上漲缺乏實體經(jīng)濟的支撐。由于全球金融危機，我省工業(yè)經(jīng)濟仍然還未擺脫低迷狀態(tài)，尤其是重工業(yè)困難更多，同時加上出口不暢，我省其他國民經(jīng)濟行業(yè)也多少受不利影響。所以此次房價上漲并非是由經(jīng)濟發(fā)展收入增加而直接引發(fā)的。其持續(xù)性就會大打折扣，可以說多少有點“泡沫”的成分。所以購房者不用對此輪房價上漲過多著急。

　　二套房貸政策難控房價

　　有觀點說，二套房貸政策收緊后，7月份的成交量沒有預期好。換句話說二套房貸政策有可能左右目前的房價及房產(chǎn)交易量，對此張洪給出了相反意見。“據(jù)云南財經(jīng)大學房地產(chǎn)與土地政策研究的監(jiān)測，7月份昆明主城區(qū)房地產(chǎn)的交易套數(shù)達8000多套，比6月份增加了2000套左右。8月份的上半月已經(jīng)有將近4000套的交易量，所以說所謂的二套房貸收緊政策其實沒有什么大的作用。其所謂‘二套房貸收緊’政策不是一個新政策，只是強調去年推行政策后的執(zhí)行力。二套房貸政策只是國家宏觀調控政策的一小塊，收緊二套房貸會對有投資性購購者的購房需求有一定限制，但這種限制能不能導致房價下跌還取決于當時的供需狀況。”因此很難單憑這一條件抑制房價上漲。

政策調整是后市房價操手

　　張洪回憶，2007年第四季度，國家出重拳打擊房地產(chǎn)價格過快上漲，應該說在2008年上半年開始出現(xiàn)政策效應，但是2008年6月份以后出現(xiàn)了全球性金融危機，對我國的影響在2008年下半年逐步顯現(xiàn)，國家為應對金融危機采取了諸多拉動內需的政策。簡單說就是由緊的貨幣政策轉為松的政策，使得開發(fā)商沒有資金的后顧之憂，因此使開發(fā)商沒有必要采取降價的方式使自己的資金鏈保持連續(xù)性。而今年由于國家拉動內需產(chǎn)生的市場貨幣流動性加大，使房地產(chǎn)這樣的資產(chǎn)價格有所上漲。張洪認為下半年房價是否會下降主要取決于政府是否調整貨幣政策及財政政策。“如果房價漲得過快，我相信國家一定會調整目前的政策。比如采取2007年四季度的收緊信貸政策及加大稅收增收的力度或者是推出物業(yè)稅等都可能導致房價的下跌。”張洪說。

　　通脹中購房不明智

　　關于通脹預期下投資購房的問題，張洪認為在通貨膨脹以前購房才能保值，而在通脹過程中購房有可能因泡沫破裂而損失。市民應該小心投資。不過從目前我國相關數(shù)據(jù)看并不存在嚴重通脹。“至少目前來說我國還談不上嚴重的通脹問題。表現(xiàn)在工業(yè)產(chǎn)品的出廠價和原材料價格，就目前我省而言沒有上漲，反而還有所下降；其次消費品零售價格除個別與農(nóng)業(yè)相關的產(chǎn)品價格上漲以外其他消費品整體并未大幅上漲，有些甚至下降，所以現(xiàn)在談不上通貨膨脹，但是確實存在資產(chǎn)價格較快增長的問題，比如房地產(chǎn)價格及股票。原因則是市場流動性較大所致，只要國家采取措施那么這種價格上漲是可控的。”張洪認為昆明整體的房價一直處于一個相對比較平穩(wěn)的狀態(tài)，如果有好的區(qū)位及品質優(yōu)良、性價比好的房子可以購購。相對而言，住宅投資較穩(wěn)定，商鋪投資雖收益大但風險也大。

（編輯：yangmin）

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